1。商業設施使用年限為40年，辦公設施使用年限為50年，比住宅建筑使用年限70年更為嚴重。我理解產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。因為買房后，房子的產權屬于你，但你只有土地使用權，沒有所有權。土地所有權屬于國家。根據國家規定，純住宅用地使用權年轉讓年限最長為70年，商業用地年轉讓年限最長為40年。因此，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及其附著物。看來50年、70年對現在的業主影響不大，但由于《物權法》沒有明確規定綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風險?！段餀喾ā返?49條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。最有可能的解決辦法是：到期后，你將再次向國家繳納土地出讓金，國家將再次轉讓土地使用權。

2。首次購買或轉讓交易稅的契稅按3%征收，住宅按1.5%征收；如果國家開征房產稅和土地增值稅，商品房的標準將高于住宅。

3。大部分房貸方式不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。另外50年產權或40年產權，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長貸款期限為10年。

4。如果按照公共建筑的用途來調節日常生活成本，則水、電、暖等用途的成本將采用商業價格。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，并可按土建價格支付。比如水費：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業）

5，不同的設計標準和設計定位。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。

6、結算問題不能進賬，主要優點如下：關于保值開發商可以將土地建設成本高的商品房改為住宅銷售，主要是因為住宅的流動性強，風險低，銷售速度快，資金回籠時間短等因素，當然最關鍵的原因是區域住宅的強烈稀缺性！可以實現更高的利潤價格價值。因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應的房產保值也比較好。在建設標準上，非住宅房屋建設標準不同。如果按照公共建筑的相關要求，人防、消防的建設標準較高，對開發商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。你知道嗎