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寧波
共有產權的房子一方想賣，另一方不同意怎么處理
處分共有產權的房屋，必須經全體共有人同意。一方要出售共有產權的房屋，另一方不同意的，不能出售。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條的規定，處分共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，除非共同所有人之間另有約定。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的全部或者部分，屬于擅自處分。處分人不能證明其他共有人同意處分的，不得請求其他共有人接受處分。其他共有人的同意包括明示和默示。《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條規定：“非業主出賣他人房屋的，取消其買賣關系。部分共有人未經其他共有人同意將共有房屋出售的，應當宣告買賣關系無效。買受人不知道買賣關系是否有效的，應當根據實際情況處理。其他共有人當時知道但不反對，后來又提出異議的，應當承認業務關系的有效性。”“其他共有人明知而不反對”的情形是默示同意。對于擅自處分共有財產的行為，該行為只有在其他共有人承認該處分后才具有法律效力。這是確定共同處分效力的一般規則。
那么，如果其他共有人不承認，擅自處分共有權是否無效？根據不同的價值選擇，可以產生不同的法律后果：即都是無效的、有效的或者根據不同的情況做出不同的認定。如果認定該行為無效，有利于保護共有人的權利，但可能與財產公示原則相沖突；如果確認有效，雖然維護了交易安全，但不利于對共有人的財產保護。因此，只有依據善意取得制度，才能區分不同的情形，做出現實的選擇，做出不同的處理。在這里，違背一般規則的是善意第三人制度。處置共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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