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寧波
二手房產(chǎn)權(quán)計算
時間從房屋所在地剛剛獲批時開始。例如：
開發(fā)商2010年拿地，即2010年頒發(fā)國有土地使用證。三年建成的房子已經(jīng)被原房東賣給你五年了。此時，它已經(jīng)默認使用了8年。如果你在這個時候買了房子，房子的剩余產(chǎn)權(quán)將持續(xù)最長的年份——70年減去8年，也就是62年。但別擔心，年限只是土地使用權(quán)年限。房屋購買后，房屋所有權(quán)永久屬于買受人。使用年限屆滿，沒有新規(guī)劃、新拆遷的，按照國家現(xiàn)行規(guī)定，使用權(quán)自動續(xù)期，而買受人只需支付部分土地款相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國物權(quán)法》第149條：
（1）住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期限屆滿，將自動續(xù)期。
（2）非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期限的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。你知道嗎
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