產(chǎn)權(quán)登記管理過程是指房地產(chǎn)權(quán)利人或代理人在規(guī)定的期限內(nèi)，根據(jù)權(quán)利種類和登記情況，向登記機關(guān)提供合法有效的法律文書的行為。此程序的主要工作是檢查證書，填寫申請表和墻邊界表。檢驗證書是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括身份證和產(chǎn)權(quán)證的檢驗。身份證件必須與產(chǎn)權(quán)證件一致。申請人包括具有民事主體資格的自然人、法人和其他組織。中國實行實名制原則。申請人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，并由法定代表人提出申請；申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名。測試有關(guān)證書的目的是確定申請人是否具備注冊資格。產(chǎn)權(quán)證齊全、權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源信息齊全的，方可登記。對于違法建設(shè)、臨建等，不予登記。申請人因正當(dāng)理由未按時提交證明材料或者需要辦理有關(guān)手續(xù)的，可以延期登記。利害關(guān)系人有異議或者權(quán)屬糾紛的，暫停登記。

填寫申請表和圍墻邊界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請表和圍墻邊界表。墻界表是房屋所有人向登記機關(guān)提供的房屋四壁權(quán)屬的書面證明。申請人填寫《申請表》和《圍墻限界表》后，連同產(chǎn)權(quán)證、身份證交登記機關(guān)工作人員。核對無誤后，辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)取證件。

測繪是對申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進行實地調(diào)查，了解房屋現(xiàn)狀，測算面積，核實墻體權(quán)屬，繪制戶型圖，補充或修改房屋平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和圖紙認證提供依據(jù)。測繪的主要任務(wù)包括核實和糾正房屋狀況、核實墻壁邊界和繪制戶型圖。房屋平面圖連同符合實際情況的申請表、圍墻分界表、未登記房屋調(diào)查表、戶籍單位平面圖一并交給原登記人員，放入相應(yīng)的登記檔案袋。驗證墻邊界非常重要。在核查過程中，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)逐一指導(dǎo)核查圍墻邊界清單的真實性。同時，鄰居應(yīng)確認申請人的邊界是否與實際情況相符。經(jīng)雙方確認后，應(yīng)對墻邊界進行登記。

產(chǎn)權(quán)審查是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)歷史資料和產(chǎn)權(quán)登記檔案，結(jié)合實地調(diào)查和調(diào)查的實際資料，對申請登記的房屋的產(chǎn)權(quán)來源、轉(zhuǎn)讓和變更情況進行認真審查，現(xiàn)行國際政策、法律及相關(guān)行政法規(guī)，以及申請人提交的申請表、圍墻限界表等產(chǎn)權(quán)證明是否合法。

產(chǎn)權(quán)審查要層層把關(guān)，“三審案”（初審、復(fù)審、審批）。初審是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，審查申請人提交的文件是否齊全，核實房屋邊界，了解房屋產(chǎn)權(quán)來源和權(quán)利變動情況，提出初步意見。初審后，公布房屋產(chǎn)權(quán)登記基本情況和初審結(jié)果。在規(guī)定期限內(nèi)，房屋利害關(guān)系人可以書面向登記機關(guān)提供有關(guān)證據(jù)，要求重新復(fù)核；無異議的，準(zhǔn)予確認房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審，是指經(jīng)初步審查并公告后，對該房屋產(chǎn)權(quán)無異議的確認，提交復(fù)審人員進行綜合審查和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查、產(chǎn)權(quán)確認、產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟，即可確認房屋產(chǎn)權(quán)并出具產(chǎn)權(quán)證。

認股權(quán)證包括四個過程：寫證、配圖、驗證和蓋章。

填寫房產(chǎn)證，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房屋其他權(quán)證。

測繪是指在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置，粘貼房屋平面圖或者由測量人員現(xiàn)場復(fù)核后測量制作的戶型平面圖、示意圖。

核對是指房屋產(chǎn)權(quán)寫好并附附圖后的校對。根據(jù)申請，核對房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證存根項目是否有錯漏，是否與申請相符；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證（或房屋共有權(quán)證）存根，檢查間隙處字體大小是否與證書扉頁字體大小一致；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證（或房屋共有權(quán)證）存根，檢查房屋平面圖有無錯漏、一致性。如果有問題，那就先問清楚，補好再畫。

印章，即登記復(fù)核后，在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的交接處加蓋缺口專用章和房屋管理局鋼印，并加蓋填發(fā)機關(guān)公章。

收費認證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的最后一道程序，包括征稅、收費和認證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費原則上應(yīng)包括印花稅、登記費、勘察費、證明費等，房屋的交易、贈與、典當(dāng)、不平等交換等均需繳納契稅和印花稅。一般情況下，辦理房屋交易手續(xù)時委托房地產(chǎn)登記部門代收契稅。

辦證，即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費后，由發(fā)證機關(guān)簽發(fā)，產(chǎn)權(quán)人將收據(jù)、完稅收據(jù)、身份證在指定時間、地點交給發(fā)證機關(guān)，驗房后出具房屋產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎