產權登記管理過程是指房地產權利人或代理人在規定的期限內，根據權利種類和登記情況，向登記機關提供合法有效的法律文書的行為。此程序的主要工作是檢查證書，填寫申請表和墻邊界表。檢驗證書是整個產權登記的基礎，包括身份證和產權證的檢驗。身份證件必須與產權證件一致。申請人包括具有民事主體資格的自然人、法人和其他組織。中國實行實名制原則。申請人是法人或者其他組織的，應當使用其法定名稱，并由法定代表人提出申請；申請人是自然人的，應當使用其身份證上的姓名。測試有關證書的目的是確定申請人是否具備注冊資格。產權證齊全、權屬清楚、產權來源信息齊全的，方可登記。對于違法建設、臨建等，不予登記。申請人因正當理由未按時提交證明材料或者需要辦理有關手續的，可以延期登記。利害關系人有異議或者權屬糾紛的，暫停登記。

填寫申請表和圍墻邊界表，即填寫房屋產權申請表和圍墻邊界表。墻界表是房屋所有人向登記機關提供的房屋四壁權屬的書面證明。申請人填寫《申請表》和《圍墻限界表》后，連同產權證、身份證交登記機關工作人員。核對無誤后，辦理領用手續，領取證件。

測繪是對申請辦理房屋產權登記的房屋進行實地調查，了解房屋現狀，測算面積，核實墻體權屬，繪制戶型圖，補充或修改房屋平面圖（地籍圖），為產權審查和圖紙認證提供依據。測繪的主要任務包括核實和糾正房屋狀況、核實墻壁邊界和繪制戶型圖。房屋平面圖連同符合實際情況的申請表、圍墻分界表、未登記房屋調查表、戶籍單位平面圖一并交給原登記人員，放入相應的登記檔案袋。驗證墻邊界非常重要。在核查過程中，權利人應當逐一指導核查圍墻邊界清單的真實性。同時，鄰居應確認申請人的邊界是否與實際情況相符。經雙方確認后，應對墻邊界進行登記。

產權審查是指根據產權歷史資料和產權登記檔案，結合實地調查和調查的實際資料，對申請登記的房屋的產權來源、轉讓和變更情況進行認真審查，現行國際政策、法律及相關行政法規，以及申請人提交的申請表、圍墻限界表等產權證明是否合法。

產權審查要層層把關，“三審案”（初審、復審、審批）。初審是指根據有關法律法規，審查申請人提交的文件是否齊全，核實房屋邊界，了解房屋產權來源和權利變動情況，提出初步意見。初審后，公布房屋產權登記基本情況和初審結果。在規定期限內，房屋利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據，要求重新復核；無異議的，準予確認房屋產權。復審，是指經初步審查并公告后，對該房屋產權無異議的確認，提交復審人員進行綜合審查和審查。這是產權審查、產權確認、產權證簽發的重要環節。經過以上步驟，即可確認房屋產權并出具產權證。

認股權證包括四個過程：寫證、配圖、驗證和蓋章。

填寫房產證，即填寫房屋產權證、房屋共有權證和房屋其他權證。

測繪是指在房屋產權證規定的位置，粘貼房屋平面圖或者由測量人員現場復核后測量制作的戶型平面圖、示意圖。

核對是指房屋產權寫好并附附圖后的校對。根據申請，核對房屋產權證、房屋共有權證存根項目是否有錯漏，是否與申請相符；根據房屋產權證（或房屋共有權證）存根，檢查間隙處字體大小是否與證書扉頁字體大小一致；根據房屋產權證（或房屋共有權證）存根，檢查房屋平面圖有無錯漏、一致性。如果有問題，那就先問清楚，補好再畫。

印章，即登記復核后，在房屋產權證存根與房屋產權證的交接處加蓋缺口專用章和房屋管理局鋼印，并加蓋填發機關公章。

收費認證是房屋產權登記的最后一道程序，包括征稅、收費和認證。產權人繳納的稅費原則上應包括印花稅、登記費、勘察費、證明費等，房屋的交易、贈與、典當、不平等交換等均需繳納契稅和印花稅。一般情況下，辦理房屋交易手續時委托房地產登記部門代收契稅。

辦證，即產權人繳納稅費后，由發證機關簽發，產權人將收據、完稅收據、身份證在指定時間、地點交給發證機關，驗房后出具房屋產權證。你知道嗎