易引發房屋買賣糾紛的四大誤區。在房地產的促銷中，開發商用了太多的贊美詞，形成了一種趨勢。開發商盡量將樓盤的規劃環境和價格進行包裝，而直接面對樓盤客戶的售樓小姐則充分利用了樓盤沙盤的模式，讓購房者覺得自己買了“便宜”：環境優美，價格低廉，可以享受開發商的人文關懷。事實上，購房者一旦拿到鑰匙，踏進自己的房子，往往會發現開發商描述的各種美景與現實相去甚遠，于是出現了一系列的糾紛。如果買方和開發商不能達成協議，買方必須向法院上訴。

在一個由廣告引發的案例中，開發商以“高品質的居住環境，樓與樓之間超大的綠地”為主旨吸引購房者，展示了規劃范圍內僅有3棟樓的“真實場景”。事實上，購房者入住后，開發商在規劃范圍內建了兩棟樓。五棟樓擠在一起，間距很窄，與原來的宣傳有很大差距。在訴訟中，開發商拿出開發許可證的批準文件，使法官無法認定其為違法建設，只能以民事賠償作出判決。

對證書申請的誤解-導致產權證書的長期申請。開發商甚至對業主表示，“驗收合格，正在辦理相關手續，所有證件很快就會送到業主手中”。事實上，這類開發商往往在玩“擦邊球”，違規銷售，誘使購房者進入開發商的陷阱。法官審理此類案件時，需要審查開發商的銷售許可證。他經常發現，有些項目是未經房產管理部門批準的違法建筑。開發商和購房者約定的“一個月辦好產權證”的承諾只是海市蜃樓，無法兌現。雖然有的開發商“辦證上崗”，但由于資金周轉等問題，讓購房者拿到入住鑰匙，并在房產證發放上采取拖延戰術，盡量拖延。

業內人士認為，從法律角度看，這是對拿不到房產證的業主的嚴重侵犯。因為房地產抵押、擔保、掛牌交易、出租等都需要房產證來證明業主對房屋的所有權，沒有房產證，這些權益就無法實現。

對裝修條款的誤解——讓業主感到“受騙”

現在房屋銷售都是開發商提供的統一銷售合同文本，屬于格式合同。一般來說，裝修條款比較籠統，過于原則化。例如，雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進口衛生潔具、廚具”。業主實際入住時發現，大理石地板材料是人造大理石，而進口的衛生潔具和廚具實際上是國產產品，只有外國商標。在案件審理中，開發商在使用人造大理石時沒有違約，因為在簽訂合同時沒有說明天然大理石是必要的。進口衛生潔具是合資工廠生產的，確實是洋品牌，也符合協議。

業內人士認為，這些產品的使用使得成本和裝修水平遠遠落后于業主的想象。對于這種裝修條款約定不明確，雙方對條款解釋有不同意見的情況，法官一方面應當按照合同法的有關規定對格式條款進行解釋，損害合同提供人即開發商的利益另一方面，應根據雙方提供的證據和房屋價格判斷裝修等級，并判斷開發商明顯裝修不符合標準，準價部分補足差價，賠償業主損失。

面積誤解——造成房屋“短重”

業主入住時，經常會遇到房屋面積“縮水”和“上漲”。實際居住面積比開發商宣傳的面積少是“縮水”，這對業主來說是一種短斤短兩的行為。實際居住面積超出公示面積的“上漲”，不僅讓業主承擔了更多的房價，而且入住后還要支付更多的物業管理費和取暖費，增加了業主的負擔。在審判實踐中，房地產領域有最終決定權。開發商委托的房地產測繪部門要求對法院報告進行質證。在審理程序上沒有問題：房地產測繪人員的測繪過程和測繪方法，如果法官認為測繪報告沒有按規范進行，就不能可信。你知道嗎