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寧波
如何避免房產糾紛
答：
二手房產權：
購買二手房時，必須明確房屋權屬。如果發生產權糾紛，即使房子比較合適，也不要買，以免交易后拿不到房產證，而且還會造成很多不必要的麻煩。另外，要特別注意房產證上的業主是否與出賣人是同一人。核對產權證時，必須核對原件，并到房地產管理部門核對產權真實性。而且，一些單位在向職工出售房屋時，為了維護職工的穩定，與職工簽訂服務合同，原單位仍有優先購買權。因此，要確認原單位是否同意出售該房屋。
按揭貸款產權：
按揭貸款購房時，房產證要在銀行抵押，貸款還清后才能到銀行取回房產證。因此，部分購房居民并不太在意。事實上，這種想法是不正確的。房產證是房屋所有人合法擁有的房屋證明。在房地產交易中，是否具有房地產權證是房地產交易的必要前提。合法的房屋所有人可以行使房屋的占有權、使用權和處分權。雖然房產證在購房貸款后抵押在銀行，但你還是有房產證的。如果您想在貸款期限內處置貸款購買的商品房，只要您與銀行協調，您仍然可以處置您的住房。
預售房屋產權：
為了順利推進預售房屋，開發商往往在預售合同中承諾為購房者辦理房產證，以保證購房者在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發商憑依法取得的土地使用權證，向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，取得房屋所有權證。取得土地使用權證需要辦理一定的審批手續，開發商需要繳納一定的土地使用權出讓金。部分開發商因故未能取得土地使用權證，但對尚未開工的房屋進行了預售。直到房屋交房之日，開發商還沒有拿到土地使用權證，所以不可能申請房屋的產權證，所以更不可能為購房者申請權證。規避此類風險的方法是在簽訂合同前盡可能調查開發商的信用狀況，注意核查開發商是否取得了土地使用權證、建設工程規劃許可證和商品預售許可證，有條件的話對預售房進行實地調查。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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