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寧波
買房時如何識別二套房
1。分析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說未成年子女也屬于家庭范疇，因此在以未成年子女名義購房時，將按照二套房政策執行，即首付50%，利率1.1倍。如果你賣掉這套房產，貸款買房，就可以執行首套房貸政策。
2。孩子名下有房地產時，成年后會貸款買房。
分析：根據銀行現行的“貸款認房”政策，如果他不出售現有房地產，貸款的房子屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執行。第二套住房的原始鑒定主要依據貸款記錄。當你作為成年人申請貸款買房時，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒有住房貸款記錄，只要銀行能在房產交易系統中找到申請人名下的房產，如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房，而且貸款政策是首付五成首付加息1.1倍。過去的政策是“認貸不認房”。全額購房后，申請貸款購房將不計入第二套住房。
4。一次貸款買房，再貸款買房結算銷售后
分析：目前銀行認定第二套房子為“認房認貸”。因此，即使房子賣了，這戶人家名下也沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以房子賣了以后買的時候，貸款會算作第二套房子。分析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，無論是結清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套住房，因此如果他再次使用公積金貸款購房，首付比例為50%。婚前，一方貸款買房，婚后，另一方貸款買房。
分析：有可能已婚夫婦的戶口不在一起，但必須有婚姻登記記錄。在審批貸款時，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當另一方再次買房時將被處罰計入第二套房。
7?；楹箅p方共同貸款購房，離婚后一方申請貸款購房。
分析：目前銀行對第二套住房的認定為“認房認貸”。只要當事人的貸款記錄能在央行的信貸系統中查到，即使離婚后房產被判給另一方，這一方在貸款購房時也會被認定為第二套住房，所以“假離婚”沒必要我們不能逃避第二套住房的新政策。你知道嗎
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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