各地的情況不盡相同，所以具體政策我們要咨詢房管部門。

一般來說，有以下幾種情況：

<1。房產(chǎn)證，即家庭成員擁有的房產(chǎn)數(shù)量；

2。貸款，即住房貸款已經(jīng)使用；

有的地方，認房認貸，即二套房，有的地方只認房不認貸，有的地方只認房不認貸。而貸款還涉及是否還清等問題。因此，詢問房管局，或者房產(chǎn)中介，以及賣房者更可靠。住房貸款數(shù)量由家庭決定，中央銀行最終確定標準，住房貸款數(shù)量由家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）決定。對此，12月11日，中國人民銀行黨委委員、副行長劉*余在會上表示，黨中央高度重視解決城鎮(zhèn)居民住房問題，信貸政策是貫徹落實全國城鎮(zhèn)住房工作會議精神，并在全國范圍內(nèi)貫徹落實同時要吸取美國次貸危機的教訓(xùn)，防范金融風(fēng)險。

人均住房面積低于當?shù)厮降?，按第一套住房購買第二套住房。

補充通知進一步明確，對使用銀行貸款購買第一套自住住房的家庭，如果人均住房面積低于當?shù)仄骄?，可以再次向商業(yè)銀行申請住房貸款，其中可按政策執(zhí)行的首套自住貸款。但借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》克揭越y(tǒng)計部門上一年度公布的數(shù)據(jù)為準。此外，已使用住房公積金貸款購房的家庭，還應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定向商業(yè)銀行申請住房貸款。會上，銀監(jiān)會黨委副書記、副主席姜克志強調(diào)，中國人民銀行和銀監(jiān)會將嚴厲查處虛假抵押、附加抵押、轉(zhuǎn)按揭等違法違規(guī)行為和靈活行為。

補充通知指出，商業(yè)銀行應(yīng)當履行真實披露義務(wù)，按照誠實信用原則，要求借款人提交財產(chǎn)、收入、戶口、稅收等真實材料。對填報虛假信息、提供虛假證明的，各商業(yè)銀行一律不得受理。各商業(yè)銀行不得接受經(jīng)核實的單位出具的虛假收入證明。對有上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)當及時向當?shù)劂y行業(yè)協(xié)會報告。銀行業(yè)協(xié)會負責收集和報告上述信息，監(jiān)管部門應(yīng)將其納入重點檢查內(nèi)容。此外，通知強調(diào)，各商業(yè)銀行要制定具體實施細則，并報中國人民銀行和中國銀監(jiān)會。你知道嗎