廣州出臺(tái)“六條”，要求中國(guó)人民銀行廣州分行在全國(guó)統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款首付比例。中國(guó)人民銀行廣州分行昨日下午發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廣州差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步明確和細(xì)化。“熱線(xiàn)”調(diào)整差別化住房信貸政策，將二套住房首付比例提高到70%。廣州成為繼北京、上海、深圳之后，又一個(gè)提高二套住房首付的地方。

根據(jù)中國(guó)人民銀行廣州市分行的通知，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例不得低于70%。同時(shí)，中國(guó)人民銀行重申國(guó)家差別化住房信貸政策，繼續(xù)對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的家庭執(zhí)行最低首付比例30%，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭繼續(xù)暫停發(fā)放貸款。

本月25日起執(zhí)行調(diào)整。借款人在廣州市各行政區(qū)域購(gòu)房時(shí)，其個(gè)人商品住房貸款按《通知》規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的確認(rèn)以廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成合同簽訂為準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行廣州市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月4日，市十四屆政府第八十九次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于貫徹落實(shí)穗府辦〔2013〕14號(hào)文件的補(bǔ)充通知》，要求中國(guó)人民銀行廣州分行加強(qiáng)差別化住房信貸政策的實(shí)施。《通知》是中國(guó)人民銀行廣州市分行根據(jù)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和市政府有關(guān)要求采取的具體措施。

2013年以來(lái)，廣州房?jī)r(jià)快速上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲20.2%。房?jī)r(jià)的快速上漲也使得監(jiān)管部門(mén)進(jìn)一步調(diào)整差別化住房貸款政策，減少投資性購(gòu)房需求。

目前，廣州各銀行仍執(zhí)行首套住房首付不低于30%、第二套住房首付不低于60%的政策。但由于不少銀行年底已經(jīng)完成貸款任務(wù)，貸款資金緊張，不少銀行紛紛上調(diào)房貸利率。”我行個(gè)人住房貸款根據(jù)借款人的資質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)判斷進(jìn)行不同定價(jià)。第一套最低執(zhí)行利率為中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)利率，而第二套最低執(zhí)行利率為中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍，**廣東省分行營(yíng)業(yè)部昨日在答復(fù)記者時(shí)表示。不過(guò)，多數(shù)股份制銀行已上調(diào)首套房貸利率5%-10%。

值得注意的是，**廣州分行在通知中也指出，個(gè)人住房貸款中住宅套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

也就是說(shuō)，套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍然是按照“認(rèn)房認(rèn)貸”的規(guī)定——對(duì)擬購(gòu)房的家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實(shí)際擁有的成套房屋數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定；同時(shí)，借款人已使用貸款購(gòu)買(mǎi)一套（含）以上住房并申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策。最后，中國(guó)人民銀行廣州分行指出，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人的資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定對(duì)家庭住房登記記錄和借款人資信證明記錄進(jìn)行調(diào)查，不得發(fā)放貸款對(duì)違反規(guī)定不遵守信貸政策的借款人**廣州分行將及時(shí)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的情況進(jìn)行核查。政策背景2013年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)），重申要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行地方分行可根據(jù)市人民政府的目標(biāo)和政策要求，控制新建商品住房?jī)r(jià)格，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。同月，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提出，中國(guó)人民銀行廣州市分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場(chǎng)支付比例及貸款利率調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房首套房貸款利率。

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