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寧波
上海二套房認證標準
近日，市房管局，中國人民銀行上海市分行、上海銀監(jiān)局聯合下發(fā)了《關于實施住房和城鄉(xiāng)建設部第二套住房貸款認定標準的通知》，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設部第二套住房貸款認定標準《中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部關于嚴格執(zhí)行差別化信貸政策的通知》（滬房管事[2010]243號，以下簡稱《轉發(fā)通知》），明確了本市核實借款人家庭住房情況等事項。住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯合下發(fā)的通知明確，在下列三種情況下，貸款人對借款人實施第二次（含）以上差別化住房信貸政策：一是，在購房地的房屋登記系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中，家庭登記了一套（或多套）完整的房屋；二是貸款購買了一套（或多套）房屋的借款人，而對于那些通過盡職調查確信借款人家庭擁有一套（或多套）房屋的，即“房屋認定、貸款認定和調查”。同時規(guī)定，“有查詢條件的城市房地產主管部門應當通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果”。
除了嚴格執(zhí)行第二次（或以上）差別化住房信貸政策外，通知還重點介紹了通過本市房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房申請、初審、查詢、出具查詢結果的詳細程序：即，簽訂購房合同后申請住房貸款的借款人，經銀行初審后，向貸款銀行如實申報，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請表、，身份證等相關材料；房地產交易中心在規(guī)定時間內出具查詢結果后，貸款銀行根據查詢結果核定借款人的首付比例和利率。需要注意的是，國內居民只能持有效身份證（不能持護照等身份證）申請查詢。未成年子女為家庭居民的，應當提交戶口簿。你知道嗎
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