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寧波
上海二套房認證標準
近日，市房管局，中國人民銀行上海市分行、上海銀監局聯合下發了《關于實施住房和城鄉建設部第二套住房貸款認定標準的通知》，執行住房和城鄉建設部第二套住房貸款認定標準《中華人民共和國住房和城鄉建設部關于嚴格執行差別化信貸政策的通知》（滬房管事[2010]243號，以下簡稱《轉發通知》），明確了本市核實借款人家庭住房情況等事項。住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知明確，在下列三種情況下，貸款人對借款人實施第二次（含）以上差別化住房信貸政策：一是，在購房地的房屋登記系統（含預售合同登記備案系統）中，家庭登記了一套（或多套）完整的房屋；二是貸款購買了一套（或多套）房屋的借款人，而對于那些通過盡職調查確信借款人家庭擁有一套（或多套）房屋的，即“房屋認定、貸款認定和調查”。同時規定，“有查詢條件的城市房地產主管部門應當通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果”。
除了嚴格執行第二次（或以上）差別化住房信貸政策外，通知還重點介紹了通過本市房屋登記信息系統查詢借款人家庭住房申請、初審、查詢、出具查詢結果的詳細程序：即，簽訂購房合同后申請住房貸款的借款人，經銀行初審后，向貸款銀行如實申報，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請表、，身份證等相關材料；房地產交易中心在規定時間內出具查詢結果后，貸款銀行根據查詢結果核定借款人的首付比例和利率。需要注意的是，國內居民只能持有效身份證（不能持護照等身份證）申請查詢。未成年子女為家庭居民的，應當提交戶口簿。你知道嗎
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