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寧波
北京市第二套住房認定細則已經出臺
昨天，北京市住房和城鄉建設委員會、央行經管部、北京市金融工作局等五部門發布了《關于在第二套住房標準中實施商業性個人住房貸款有關問題的通知》，通知已經發布已于7月7日下發給各銀行，并要求自即日起，所簽訂的商業貸款購房合同均按《通知》執行。今年5月26日，住房和城鄉建設部等三部門下發了《關于規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，明確第二套住房認定以家庭為單位，落實“認房認貸”原則。
但該文件出臺后，由于缺乏詳細的實施細則，不少銀行在實際操作二套房貸時，只核對借款人以往的貸款記錄。未能與房屋權屬單位取得聯系，查看借款人家庭的住房情況。它只是“貸款認定”，而不是“房屋認定”。銀行可登錄住房和城鄉建設委員會信息系統根據昨天發布的通知，借款人在申請貸款時應主動申報家庭住房情況。根據申報情況，銀行約談并在必要時走訪借款人家中，調查借款人家庭實際擁有的房屋數量。同時，銀行通過內部系統核對借款人的貸款記錄。
關于如何“認房”，通知規定，銀行將向市住房和城鄉建設委員會申請登記密鑰盤，登錄市住房和城鄉建設委員會房屋權屬信息系統，提交查詢申請。市住房和城鄉建設委員會將在2個工作日內反饋查詢結果，銀行將了解貸款人的房屋數量。由于房屋權屬涉及個人信息，通知強調銀行查詢前應取得借款人授權，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。
信息欺詐將增加不良記錄
五部門表示，在認定第二套住房時，凡核實借款人提供虛假信息的，將記入央行個人信用信息基礎數據庫。這意味著借款人將被記錄為不良信息，這在未來可能會受到限制。
-影響
首套房全款購買第二套
業內人士表示，由于銀行對第二套房子的認定主要是“貸款認定”，部分此前全款購買第二套房子的家庭仍享受優惠貸款他們再次買房時第一套房子的政策。
不過，北京市實施細則出臺后，第二套住房將嚴格執行“認房認貸”，上述漏洞將被堵住。對于之前全額購房的家庭，將第二套視為第二套，并執行第二套的貸款政策。
貸款買房前必須申報家庭房地產
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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