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首次買房一定要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 827人看過

一、切記一點：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。

《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會拿出政府機構(gòu)的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。比如，許多不良開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購房者所簽的協(xié)議對先期的園區(qū)周邊規(guī)劃并無約束力，而且開發(fā)商推介園區(qū)周邊規(guī)劃往往是一紙空文，讓不少購房者上當(dāng)吃虧。在雙方的討價還價中，會使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。

二、安置房購買有風(fēng)險

在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、政策風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風(fēng)險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風(fēng)險

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。

三、了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》。

現(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

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