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寧波
限購政策下家庭間房屋買賣是否有效
1、 限購政策對家庭間售房是否有效？
政府的限購政策不受法律法規的禁止，也不會導致合同無效。雙方都知道有限購政策，仍然簽訂《存量房買賣合同》，這是雙方的真實意思，是一份有效的合同。根據《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋》第二十六條第二款：“合同成立后，客觀情況發生重大變化，不屬于不可抗力造成的商業風險。當事人在訂立合同時可以預見，合同的繼續履行屬于當事人一方。當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則和實際情況作出變更或者解除合同的決定。”“不可抗力”或“實質性不利變更”在理論和實踐中雖有爭議，但法律規定仍不明確，。但在司法實踐中，不應將房地產限購視為合同法第117條規定的不可抗力。將限購政策定義為“情勢變化”更為恰當。政府的限購不是天災，不是人為的，因此可以斷定限購政策不是不可抗力，而是客觀環境發生了變化。
其實，“限購令”的出臺是銷售狀況的嚴重變化。在這種情況下，購房人的購房資格是有限的，很可能不再具備購房資格，這通常導致房屋買賣合同無法繼續履行，合同的最終目的無法實現。
在限購政策下，家庭間房屋買賣是否有效？購房時，當事人首先要了解自己是否符合限購條件。如果明明不符合限購條件，仍要簽訂購房合同，事后需要承擔責任。根據限購政策，家庭間房屋買賣視為無效，但開發商拒絕退款。我該怎么辦？你可以找一個律師律師網來幫助你。你知道嗎
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