買受人是否需要辦理土地使用權(quán)證？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，買受人需要辦理土地使用權(quán)證。房屋完整產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)證但沒(méi)有土地使用權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)是不完整的。《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》第八條在房屋占用范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第三十條因合法建設(shè)需要申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）符合規(guī)劃的建設(shè)工程證書(shū)；（五）房屋竣工證書(shū)；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要資料。第六十條申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：一、申請(qǐng)登記；二、申請(qǐng)人身份證明；三、抵押合同；四、主債權(quán)權(quán)利合同；

（5）記載土地使用權(quán)狀況的建設(shè)用地使用權(quán)證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）其他必要資料。土地使用證的功能是什么。沒(méi)有土地使用證，房地產(chǎn)的“物權(quán)”是不完整的。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，買受人需要辦理土地使用權(quán)證。房屋完整產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)證但沒(méi)有土地使用權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)是不完整的。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎