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寧波
開發商只能買賣土地證
根據我國相關法律法規，開發商無論是預售還是現售商品房，不僅需要土地使用權證，還需要建設工程規劃許可證和施工許可證。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房銷售應當具備下列條件：（一）在售商品房的房地產開發企業應當持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》房地產開發企業；
（2）取得土地使用權證或土地使用批準文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（4）竣工驗收合格；
（5）拆遷安置已實施<（六）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度、交付日期已經確定；（7） 物業管理計劃已經實施。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當具備下列條件：（一）土地使用權出讓金全部繳納，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證；（3）根據提供預售的商品房，開發建設投資達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期。國有土地使用證辦理程序。土地登記申請書（一）宗地來源地政府批復文件、建設用地許可證。通過招標、拍賣、協議等形式提交國有土地使用權運作程序有效性的相關土地權屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權的，應當提交出售、繼承、贈與的土地使用權轉讓協議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。（三）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位用地人應當提交土地登記法人證書、組織機構代碼證和法人身份證。
2。地籍調查
對土地登記申請人的土地進行實地調查、核實、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源資料和地籍調查結果進行審查，決定是否準予登記申請土地登記使用者的土地權屬。頒發國有土地使用權證。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，開發商無論是預售還是現售商品房，不僅需要土地使用權證，還需要建設工程規劃許可證和施工許可證。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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