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逾期交貨違約責(zé)任的訴訟時(shí)效何時(shí)開(kāi)始

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 609人看過(guò)

《民法通則》第一百八十八條規(guī)定，時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。根據(jù)該條規(guī)定，考慮到商品房買賣合同中違約條款的不同表述，當(dāng)事人要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付違約金的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)當(dāng)自約定交付之日起計(jì)算，還應(yīng)根據(jù)具體情況分析：第一種情況，如果合同規(guī)定“逾期交房，出賣人按合同總價(jià)的固定比例向買受人支付違約金”。那么，從債權(quán)的角度，可以確定此時(shí)的違約金數(shù)額，訴訟時(shí)效從約定的房屋交付之日起計(jì)算；

第二種情況，如果合同規(guī)定“每逾期一天，出賣人應(yīng)按房屋總價(jià)的固定比例向買受人支付”。在這個(gè)時(shí)候，違約金是一種持續(xù)的債權(quán)，它是按天計(jì)算和支付的。也就是說(shuō)，違約一天，第一天就有違約金，違約兩天，第二天就有違約金。因此，每天發(fā)生的個(gè)別違約金索賠應(yīng)單獨(dú)計(jì)算。

讀完這篇文章后，很明顯這也是實(shí)踐中一個(gè)非常重要的常識(shí)問(wèn)題。當(dāng)我們遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)，我們需要知道訴訟時(shí)效的規(guī)定，以便在規(guī)定的有效范圍內(nèi)對(duì)開(kāi)發(fā)商提起訴訟，以保護(hù)其合法權(quán)益。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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