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寧波
如果開發商違反了投資回報率，該怎么辦
作為一種營銷手段，開發商往往在廣告和銷售合同上承諾一定的投資回報率，從而迅速收回大量資金。開發商投資回報的實現方式一般是以售后包租的形式。根據《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定，本辦法所稱回籠資金銷售，是指房地產開發企業定期將購房款返還購房人銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租，是指房地產開發企業在一定期限內將購房人購買的商品房出租或者出租出售商品房的行為。第十一條規定：“房地產開發企業不得以出租的形式銷售商品房變相賣給委托人或者變相賣給委托人。房地產開發企業不得以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。”
上述規定對現房和預售房作了區分，即現房不禁止買賣和出租，只規定本金不得返還，而預售房禁止出租。然而，地方政府部門對此往往有相應的限制。北京市工商局明確規定，商品房廣告不得含有融資或變相融資內容，不得含有增值或投資回報內容。在這種情況下，開發商在合同簽訂后無法履行承諾，因此一般開發商是被告，存在兩種糾紛：①買受人要求履行投資收益承諾；②買受人要求解除合同。買受人起訴開發商時，首先要找到簽訂《投資收益表》的當事人。在實踐中，經常發生的情況是，商品房買賣合同上不約定投資收益，而是另行簽訂租賃合同，有時甚至以其他物業公司和管理公司的名義簽訂租賃合同。因此，房地產專業律師經調查發現物業公司或管理公司不具備實際履行合同的能力的，應當對該公司的實際控制人進行調查，以開發商和物業公司或管理公司為共同被告。
以上是相關答案。如果開發商真的違反了對方的承諾，可以直接向人民法院提起訴訟，保護自己的合法權益。提起訴訟時，要明確投資收益的主體。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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