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寧波
開發商故意隱瞞資質需要承擔什么責任
我國現行法律法規對從事房地產開發經營的行為作出了較為完善的規定。但在現實生活中，除了房地產管理部門審核不嚴外，房地產開發企業雖取得了商品房預售許可證，但實際上并不具備商品房預售的合法條件，此外，房地產開發企業相當多無視法律法規。他們欺騙購房者，聲稱已取得商品房預售許可證，在未取得合法土地使用權的情況下，高調進行工程建設；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻規定了通過簽訂各種訂購協議，為買家設置各種陷阱。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售應當具備下列條件：（一）土地使用權出讓金全部繳納，取得土地使用權證書；（二）取得建設工程規劃許可證持有；（三）向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》。《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“簽訂認購協議的，商品房訂購、預定是《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定接受購房款，該約定應視為商品房合同第九條規定：“出賣人在簽訂合同時故意隱瞞未取得該商品房預售許可證的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已付貨款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。”。
以上知識是小編對“開發商故意隱瞞資質需要承擔什么責任”問題的回答。因故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實導致合同無效或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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