消費者可以辦理哪些手續？為了使消費者最大限度地規避上述風險，在開發商不會破產的前提下，我們認為在實際操作中可以采取以下程序：

<1。消費者首先與開發商簽訂補充協議，這是一份有條件的終止銷售合同的補充協議。這也是有條件終止貸款合同的補充協議。

3。開發商在償還銀行貸款時，消費者與銀行簽訂的協議中規定的條件出現時，消費者與銀行之間的貸款合同終止。

4。開發商應當退還消費者的首付款，并協助消費者辦理各類退房相關手續。

5。第三、第四種行為完成后，第一步雙方簽訂的協議中假設的條件出現，消費者與開發商之間的銷售合同終止。退房可能涉及的問題有：一是消費者應該終止哪些合同；二是終止這些合同過程中的先后順序。如果消費者的退房要求被開發商接受，那么就有兩個合同需要解除，一個是消費者與開發商簽訂的銷售合同，另一個是消費者與銀行簽訂的貸款合同。（1） 房屋買賣合同解除，是指返還房屋或者恢復雙方權利。對于已經入住的消費者，需要將入住的房屋歸還給開發商。對于尚未入住的消費者，需要放棄已入住的房屋。合同解除后，開發商不能再要求消費者按合同約定支付房款，雙方的財產狀況將恢復到合同簽訂前的狀態，買賣合同的解除和履行可以由雙方自行完成，無需另行通知他人的幫助。（2） 貸款合同解除表明消費者將一次性償還銀行貸款，然后不再支付任何本息，無任何還款義務。本合同的終止與銷售合同不同。它需要第三方的幫助，即開發商，除了銀行和消費者。因為盡管消費者從銀行獲得貸款，但他們并不直接擁有這些貸款。銀行貸款是開發商以轉讓的形式獲得的。開發商要想還貸，就必須將所擁有的貸款償還給銀行，以實現還貸的目的。銀行在收到開發商以消費者名義歸還的貸款后，只有在全部還款義務履行完畢后，才能視為消費者，雙方的貸款合同才能真正終止，因此，貸款合同的終止和履行可以在第三方的協助下完成。

由于有三方當事人，又有兩個合同，由于空間操作不能同步進行，會出現時序問題；從實際行為來看，我們可以設計多種可能的方案，目前比較常見的有以下幾種，分別進行闡述：

1. 消費者先與開發商解除銷售合同，然后拿回首付，之后，開發商將與銀行解除貸款合同，并將貸款退還銀行。

2。消費者先與開發商解除銷售合同，再與銀行解除貸款合同，再拿回首付款，最后開發商還銀行貸款。

3。消費者先與開發商解除銷售合同，再由開發商返還銀行貸款，再與銀行解除貸款合同，最后獲得首付。

這三個過程有一個共同特點，即消費者應先與開發商解除銷售合同，表明消費者放棄了房屋的占有權。在這種情況下，消費者有一個風險：一旦合同終止，就不能再入住房屋。如果開發商不能按時償還銀行貸款，如果開發商在此期間破產，消費者將失去房屋的所有權，消費者的損失將更大：不僅住宅（僅指沒有產權證的房產）可以作為破產財產拍賣，還可以作為破產財產拍賣首付已支付的無法獲得，同時，銀行貸款15至20年將支付。

根據以上情況，我們將梳理消費者是否可以退房的相關內容。可以看出，退房可能涉及的問題是消費者想要終止哪些合同以及終止這些合同過程中的順序。如果消費者的退房請求被開發商接受，則有兩份合同將被終止：消費者與開發商之間的銷售合同，以及消費者與銀行之間的貸款合同。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎