1、 首先，從法律角度看，我國法律沒有明確規定政府貸款政策的變更是“不可抗力”還是“情勢變更”。在實踐中，不同的法官可能會有不同的意見。（一）“不可抗力”是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、罷工和其他不能預見、不能避免的情況。實際上，房貸政策的變化在一定程度上是可以預見的。房價居高不下是眾所周知的事實，政府也一再表示需要調控。在此之前，房貸政策不斷調整。控制住房貸款實際上是一種常規手段，但何時、在多大程度上還不確定。（2） 《合同法》司法解釋二第二十六條規定：“合同成立后，客觀情況發生重大變化，是當事人在簽訂合同時無法預見的，不是不可抗力造成的商業風險，繼續履行合同對一方當事人明顯不公平或者達不到合同目的的，當事人請求人民法院變更或者解釋同一案件中的合同的，人民法院應當根據公平原則，結合本案的實際情況，決定是否改變或撤銷案件。

現實中，許多購房者通過貸款買房。如果拿不到貸款或者貸款額度大幅增加，他們可能無法支付約定的房價，繼續履行合同。如果房貸政策的變化影響到購房者的貸款，則屬于客觀情況的變化。如果根據具體情況，變更和影響構成“重大”，則買方有理由以情況變更為由要求終止合同。

在此，我想提醒購房者，新貸款政策的改變不能直接認定為“情況的改變”。每個購房者自身情況不同，商品房買賣合同的條款也不同，新政對具體交易的影響也不同。而且，情勢變化的確定，要求客觀情勢的變化和影響達到“重大”的程度。什么是“重大”必須根據具體情況來確定。第二，如果沒有貸款，押金能否退還？

根據我國法律規定，買受人以擔保貸款形式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。（1） 在實踐中，如果買賣合同中有特別約定，應當先適用該約定。

事實上，銀行貸款政策的變化，甚至對貸款范圍的不同掌握，一直影響著購房者能否順利獲得貸款。因此，購房者在簽訂合同時應主動采取措施，以免貸款給購房者帶來不利影響。一些開發商在起草合同時，除了貸款條款外，如果再增加一些其他條款，可能會給購房者帶來很大的麻煩。例如，有些合同約定“如果買方本人或銀行貸款政策發生變化等原因導致買方無法獲得貸款，買方必須在多少天內籌集資金支付余款。”如果合同中有這樣的約定，一般認為，買方有信心在無法獲得貸款的情況下籌集額外資金，因此難以適用上述“情勢變更”條款。

（2）如果只簽署認購書并支付定金，則可以退還定金。

大多數時候，購房者和開發商首先簽訂的不是“商品房買賣合同”，而是“認購書”，購房者在認購書中支付一定的定金，作為雙方簽訂正式合同的擔保。

“認購書”中的保證金是為了確保雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。如果購房者因房價等原因不愿簽約，定金不予退還。

以上知識是小編對“房貸政策的變化能否成為退房的理由”這一問題的回答。房貸政策的變化是否能成為退房的理由，還要視具體情況而定。每個購房者自身情況不同，房屋買賣合同的條件也不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎