1、 首先，從法律角度看，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定政府貸款政策的變更是“不可抗力”還是“情勢(shì)變更”。在實(shí)踐中，不同的法官可能會(huì)有不同的意見(jiàn)。（一）“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工和其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免的情況。實(shí)際上，房貸政策的變化在一定程度上是可以預(yù)見(jiàn)的。房?jī)r(jià)居高不下是眾所周知的事實(shí)，政府也一再表示需要調(diào)控。在此之前，房貸政策不斷調(diào)整。控制住房貸款實(shí)際上是一種常規(guī)手段，但何時(shí)、在多大程度上還不確定。（2） 《合同法》司法解釋二第二十六條規(guī)定：“合同成立后，客觀情況發(fā)生重大變化，是當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，不是不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平或者達(dá)不到合同目的的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解釋同一案件中的合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合本案的實(shí)際情況，決定是否改變或撤銷案件。

現(xiàn)實(shí)中，許多購(gòu)房者通過(guò)貸款買房。如果拿不到貸款或者貸款額度大幅增加，他們可能無(wú)法支付約定的房?jī)r(jià)，繼續(xù)履行合同。如果房貸政策的變化影響到購(gòu)房者的貸款，則屬于客觀情況的變化。如果根據(jù)具體情況，變更和影響構(gòu)成“重大”，則買方有理由以情況變更為由要求終止合同。

在此，我想提醒購(gòu)房者，新貸款政策的改變不能直接認(rèn)定為“情況的改變”。每個(gè)購(gòu)房者自身情況不同，商品房買賣合同的條款也不同，新政對(duì)具體交易的影響也不同。而且，情勢(shì)變化的確定，要求客觀情勢(shì)的變化和影響達(dá)到“重大”的程度。什么是“重大”必須根據(jù)具體情況來(lái)確定。第二，如果沒(méi)有貸款，押金能否退還？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款形式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。（1） 在實(shí)踐中，如果買賣合同中有特別約定，應(yīng)當(dāng)先適用該約定。

事實(shí)上，銀行貸款政策的變化，甚至對(duì)貸款范圍的不同掌握，一直影響著購(gòu)房者能否順利獲得貸款。因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)主動(dòng)采取措施，以免貸款給購(gòu)房者帶來(lái)不利影響。一些開(kāi)發(fā)商在起草合同時(shí)，除了貸款條款外，如果再增加一些其他條款，可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩。例如，有些合同約定“如果買方本人或銀行貸款政策發(fā)生變化等原因?qū)е沦I方無(wú)法獲得貸款，買方必須在多少天內(nèi)籌集資金支付余款。”如果合同中有這樣的約定，一般認(rèn)為，買方有信心在無(wú)法獲得貸款的情況下籌集額外資金，因此難以適用上述“情勢(shì)變更”條款。

（2）如果只簽署認(rèn)購(gòu)書并支付定金，則可以退還定金。

大多數(shù)時(shí)候，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商首先簽訂的不是“商品房買賣合同”，而是“認(rèn)購(gòu)書”，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中支付一定的定金，作為雙方簽訂正式合同的擔(dān)保。

“認(rèn)購(gòu)書”中的保證金是為了確保雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。如果購(gòu)房者因房?jī)r(jià)等原因不愿簽約，定金不予退還。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房貸政策的變化能否成為退房的理由”這一問(wèn)題的回答。房貸政策的變化是否能成為退房的理由，還要視具體情況而定。每個(gè)購(gòu)房者自身情況不同，房屋買賣合同的條件也不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎