1、 如果超過交房期限（合同法的有效期為2020年12月31日），開發(fā)商該怎么辦當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函督促開發(fā)商解除合同延期后交房。首先，他應(yīng)該在開發(fā)商逾期交房時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施；其次，他催促解除合同后能做到，也是對(duì)開發(fā)商的一種壓力。督促的最好方式是快遞等，根據(jù)《合同法》和司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商是否可以因長(zhǎng)期拖延而不經(jīng)通知而解除合同是不允許的，通知是解除合同的前提。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

民法典施行前的規(guī)定：最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了界定，規(guī)定出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《解釋》還規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方提出要求后三個(gè)月，這是法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第二，買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題。一是五證齊全。《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，特別是銷售許可證。沒有這個(gè)許可證，不管賣家說得多好，他都不應(yīng)該被移動(dòng)。也要注意的是，不要以為能參加正規(guī)交易會(huì)的都是完全正規(guī)化的樓盤，很多都是魚目混珠。

2。

現(xiàn)在的零售商一般都會(huì)提供有吸引力的低價(jià)，但你不應(yīng)該貪圖微利，因?yàn)楸澈罂赡苡幸婚L(zhǎng)串的零花錢，這會(huì)讓你掏出一大筆錢，這確實(shí)是小利大虧。通常情況下，買方只需繳納契稅、印花稅和服務(wù)費(fèi)即可進(jìn)行溝通。契稅為房?jī)r(jià)的4%，印花稅為0.5%，都是國家規(guī)定的。賣家通常會(huì)寫一篇關(guān)于服務(wù)費(fèi)的文章，說是代表XX而不是自己收取的。那些不知道真相的人會(huì)相信真相并被欺騙。遇到這種賣家時(shí)，最好讓他拿出收費(fèi)依據(jù)或與相關(guān)部門核對(duì)一下，不要輕易付款。應(yīng)明確抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

目前，按揭買房誘惑很大，但產(chǎn)權(quán)證卻存在疑問。如果能拿到，什么時(shí)候能拿到，房貸期滿后能否拿到，一些賣家抓住客戶對(duì)房貸不熟悉的事實(shí)，告訴客戶什么時(shí)候能拿到，以此欺騙客戶，但必須交給銀行保管，直到貸款還清。這可能是一個(gè)謊言，因?yàn)樗麄儾荒芗皶r(shí)得到它的居民得到產(chǎn)權(quán)證埋伏。其實(shí)，銀行不能拿產(chǎn)權(quán)證。只要購房者持產(chǎn)權(quán)證，銀行到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，銀行就會(huì)拿到“其他權(quán)利證明”，作為產(chǎn)權(quán)證上的抵押備注，由購房者自行保管。

以上知識(shí)是小編對(duì)“開發(fā)商逾期交房如何處理”問題的回答。開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論購房者是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函督促開發(fā)商盡快交房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎