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如果實際情況與銷售手冊不符怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 982人看過

雖然只有雙方正式簽署的“合同”或“補充協(xié)議”才是雙方的真實意思表示，是雙方的承諾，具有法律效力，但如果實際情況與銷售手冊不符，我們該怎么辦。從法律角度看，“售樓書”是一種要約邀請書，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的，要求購房者購房，不具有法律效力。然而，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾不符合約定的，應(yīng)當依法履行。”具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約收購。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔違約責任。”因此，一旦實際情況與銷售帳簿不符，買方應(yīng)首先確認不符部分是否為重要內(nèi)容。如果是重要內(nèi)容，如售樓書中介紹，一次性付清房價的購房者購買車位可以享受五折優(yōu)惠，但實際上是全價出售，因此可以認定為開發(fā)商違約。購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任，如支付合同規(guī)定的違約金或返還一半購買車位款，甚至要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的房款并解除合同。什么是商品房銷售手冊？

商品房銷售手冊是由房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)銷售公司制作，向非特定公眾發(fā)放的關(guān)于房屋情況的宣傳資料，大部分是在房屋尚未完工的預(yù)售階段發(fā)放的。

一般來說，開發(fā)商制作的售樓書將包括以下內(nèi)容：

（1）樓盤名稱、價格和位置；

（2）樓盤實景圖和戶型圖；

（3）樓盤設(shè)施和小區(qū)周邊環(huán)境；

（四）房地產(chǎn)銷售資格證書號；開發(fā)商、代理商、設(shè)計施工單位、物業(yè)管理公司名稱；

（五）房地產(chǎn)銷售熱線等咨詢方式。

以上是相關(guān)答案。一般來說，銷售帳簿與實際情況一定有一定的差異。原來，他們都是針對一些尚未建成的房屋。如果差價不大，開發(fā)商將不承擔責任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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