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寧波
如果發生不可抗力，開發商是否可以免除責任
如果發生不可抗力，開發商能否免除責任？
即使開發商因上述情況未能履行合同，是否可以免除責任？答案是否定的，豁免還需要一些具體的條件。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十八條的規定，“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明”，可見“不可抗力”的免除“不可抗力”應當符合下列條件：
（1）必須在一定期限內提供有關證明，證明不可抗力事件確實發生；
（2）保護義務已經履行。受不可抗力影響的一方已履行“及時通知對方”和“采取補救措施”的程序和義務。只有這樣才能承認不可抗力及其免責。對于購房者來說，如果出現不可抗力事件，而開發商沒有及時通知，或者沒有采取必要的補救措施，開發商仍然無法獲得豁免。什么是不可抗力在商品房銷售中，不可抗力是指如果出現開發商無法控制的情況，可以免除其賠償責任。根據《中華人民共和國民法通則》第一百五十三條的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力應當是客觀情況，客觀情況的出現應當具備不能滿足、不能避免和不能克服的三個條件。如地震、洪水等不可抗力的原因如下：
（1）自然原因，如洪水、地震和其他人類無法控制的災害；
（2）政府行為，如政府禁令、征用和征用。其中，與大家密切相關的是，政府行政機關在履行購房合同過程中制定新的行政法規等政策性文件，如近期出臺的新房限購令。此時，開發商無權要求買方承擔合同無法履行的責任；
（3）社會環境原因，如戰爭、罷工、暴亂等
以上就是相關答案。如遇不可抗力，開發商應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。只有做到這兩點，開發商才能免除責任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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