1、 （一）如何計算商品房銷售面積，商品房銷售面積是指買受人與開發商簽訂的商品房銷售合同中約定的建筑面積，即已建建筑面積之和（即：，內建建筑面積）和共用公共建筑面積。即：商品房銷售面積=已建建筑面積+共有建筑面積

按《特種建筑設計規范》規定的方法或參照《居住建筑設計規范》計算。

公寓內的墻體面積：商品房使用空間周圍有兩種維修或承重墻：普通墻和非普通墻：一種是普通墻，包括每套公寓之間的隔墻、公寓與公共建筑區域之間的隔墻和外墻墻（包括山墻）；普通墻的一半投影面積包含在內墻面積內。二是非共用墻的水平投影面積包含在集合的墻面積中。

商品房共有公共建筑面積計算公式：

公共建筑面積=整棟建筑面積-每套建筑面積之和-地下室、車棚、人防地下室已作為獨立使用空間出租和出售。

公共建筑面積分攤系數=公共建筑面積／每套建筑面積之和。

分攤的公共建筑面積=每套公寓的建筑面積×公共建筑面積分攤系數

（2）哪些公共建筑面積可以分攤給購房者，哪些公共建筑面積不能分攤給居民房、垃圾通道、管理井、消防控制室、供水系統泵房、水箱房、冷凍室、消防通道、變（配電）室、燃氣調壓室、衛星電視接收室、空調房、熱水鍋爐房、電梯休息室、值班門衛室、物業管理室等為本建筑服務的專用設備用房，其中與公共建筑空間相同的是隔墻和外墻（含山墻）兩墻之間水平投影面積的一半。

不應包括的公共建筑空間包括：倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、具有獨立使用功能的獨立使用空間；房屋銷售單位的自用、自用房；門衛室、管理室服務多套房屋（含物業管理室）。

新修訂的相關文件規定，商品房公共建筑面積按建筑物分攤，與建筑物無關的公共建筑面積不得分攤給建筑物內的居民。（1） 根據現行《建筑面積計算規則》：（1）封閉陽臺按其外圍水平投影面積的100%計算建筑面積；（2）不封閉陽臺按其水平投影面積的50%計算建筑面積。（2） 《商品房銷售管理辦法》關于銷售按套（單位）定價的房屋的規定房地產開發企業對按套（單位）定價的預售房屋，應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應標明詳細尺寸并商定誤差范圍。房屋交付時，套型應與設計圖紙一致，相關尺寸也應在約定誤差范圍內，故總價不變；套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超出約定誤差范圍的，而處理方式在合同中未約定的，購房人可以退房或與房地產開發企業重新約定總價。購房人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。按建筑面積或者建筑面積計算的，當事人在合同中沒有約定如何處理建筑面積與產權登記面積之間的錯誤。根據法律，處理錯誤應該遵循什么原則。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結算房價；面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房后30日內將買受人已付的房價退還出賣人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差率在3%以內（含3%），部分房價由買受人補足；

3。房價超過3%的部分由房地產開發企業承擔，產權歸買受人所有。

當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產開發企業應將房價雙倍返還給買受人如果絕對值超過3%。面積誤差率=（產權登記面積-合同面積）×100%合同面積

以上是小編為您整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，對于公房來說，有一些公共區域可以分配給購房者，應該采用特殊的方式進行分配。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。