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寧波
開發商五證兩書不全怎么辦
開發商的五證兩冊不齊全
開發商必須有五證兩冊齊全才能交房。開發商交房必須有五證兩冊。如果沒有他們中的任何一個，買方可以拒絕接受房子。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告書、商品房預售許可證或銷售許可證；“兩證”是指住宅質量保修證和住宅使用證使用說明書。這種“五證兩冊”是開發商交房的必要程序。在沒有任何一家的情況下，購房者可以拒絕接受自己的房子，相應的損失和責任由開發商承擔。
對于因五證兩證不全導致開發商無法交付房屋的情況，買受人可根據不同情況選擇解除合同或要求開發商支付違約金等適當方式，維護自己的合法權益。買方選擇終止合同。如果合同中有相應條款規定開發商可以在期滿后解除合同，買受人可以按合同規定辦理解除合同手續。因逾期交付而在合同中沒有相應約定解除合同的，買受人有解除合同的意思的，在開發商逾期交付超過3個月的情況下，必須向開發商發出催告函，要求開發商在合理時間內交房。開發商在合理期限內仍不能交付房屋的，買受人可以通知開發商解除合同。如果開發商協商不退房，可以通過司法途徑解決。
買受人要求開發商支付逾期交付違約金，合同中有相應約定的，按約定執行。合同沒有約定的，按照實際人身損失確定賠償金額。一般情況下，補償金額根據同期房屋租賃價格確定。五張證書和兩本書是什么？《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》五證？
兩本書：住宅質量保證證書和住宅用戶手冊？具體解釋：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。
“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。開發商的五張證書和兩本書不全？開發商的五證兩書不全。賣房子是違法的，但對買房人來說，房子已經買了。不要因為五證兩書不全而退房，要采取其他解決辦法。五法開發商不妨購買一個完全了解網站。你知道嗎
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