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如何計算開發(fā)商的滯納金

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 209人看過

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金。根據(jù)本條規(guī)定，如果開發(fā)商未能交付房屋，買方可以根據(jù)預售合同追究開發(fā)商的違約責任。如果合同約定的違約金低于開發(fā)商逾期交房造成的實際損失，當事人可以請求司法機關(guān)增加實際損失。如果合同規(guī)定的違約金過高，開發(fā)商也可以申辯，請求司法機關(guān)降低違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金數(shù)額過高為由要求減少違約金數(shù)額的，違約金的數(shù)額應當適當減少造成的損失的30%；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額應當根據(jù)違約造成的損失確定。也就是說，如果當事人約定的違約金超過造成的損失的30%，一般可以認為是“高于造成的損失過高”。此時，法官應根據(jù)實際情況減少違約金的數(shù)額。第十七條規(guī)定：商品房買賣合同未約定違約金或者損害賠償金的計算方法，違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標準，在房屋交付使用期間限期確定。根據(jù)約定，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房預售合同對開發(fā)商逾期交付的違約責任沒有具體約定的，在開發(fā)商逾期交付的情況下，買受人可以參照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準計算并追繳違約金。

基于上述介紹，開發(fā)商如不按約定日期交房，應承擔違約責任。相信您閱讀了以上介紹后，對開發(fā)商逾期交付違約金的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎

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