商品房可以退房的情況，延遲交房這種現象比較嚴重，延遲交房是指開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻無法拿到開發商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。

按照規定，開發商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

4。因開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內取得產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。

5。無法獲得貸款

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業按揭貸款，也可以按合同退房。

6。實測房屋面積與臨時實測面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。這突破了以往按建筑面積計量的“慣例”。不合格的住房質量是住房的“硬傷”，這在目前北京房地產市場是罕見的。在這種情況下，首先開發商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。一房兩賣在社會上也很普遍。如果一套房子賣兩套，購房者可以退房。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條第一款的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人，出賣人將房屋抵押給第三人的行為已構成犯罪導致目前商品房買賣合同目的不真實，無法取得房屋的購房人可以請求解除合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條第一款的規定，根據《最高人民法院關于若干問題的解釋》第九條第三款規定，出賣人在簽訂商品房買賣合同時故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》證明或者提供虛假《商品房預售許可證》證明的事實關于審理商品房買賣合同糾紛的法律適用問題，出賣人在簽訂商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經賣給第三人或者被拆遷人可以要求解除合同的事實，房屋類型與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差范圍，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，如果開發商交付的房屋質量問題嚴重影響購房人居住，購房人可以選擇退房。

14、超過約定期限遲延交付房屋的

15、因不可抗力未能達到購房目的的

綜合以上介紹，符合上述15種情形的，可以要求退還商品房。相信看完以上介紹后，您對商品房的法律知識有了一定的了解情況是可以退貨的。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎