1、 認購協議的簽署是否具有約束力？

很多購房者認為，在整個購房過程中，只有最終簽訂的《商品房買賣合同》才是有效合同，認購并不是正式合同，充其量只是一份意向書，并不具有合同的約束力。因此，認購書中所列的定金罰則自然不具約束力，因此在認購書簽訂時不具約束力，對認購書中的違約責任置之不理，導致認購書履行中出現諸多糾紛。然后，從以下幾個方面分析認購書的法律性質以及如何確定其法律效力。認購書是雙方在平等自愿的基礎上簽訂的具有法律效力的聘任合同，其存在也符合我國現行法律法規。根據我國《民法通則》和《合同法》的規定，有效合同有四個要件：

1。合格科目；

2。真正表達意志；

3。法律內容合法，不是法律、行政法規的違法強制性規定；

4。法律形式。通過對認購書的分析不難看出，認購書具備上述合同的四個要件，具有法律效力。本協議一經簽署，對雙方均具有相應的約束力。第二，認購協議的法律性質是什么？通過對認購協議法律性質的分析，可以看出認購協議獨立于商品房買賣合同，認購協議的簽訂可以保證開發商買賣合同的簽訂和履行。對購房者來說，它可以約束開發商保留自己喜歡的房子，在一定時期內不賣給他人，實際上是為了取得房屋的優先購買權。避免只收取定金而不簽訂認購協議的法律后果。買受人簽訂商品房買賣合同沒有約束力，買受人在一定期限內不能簽訂正式合同，造成雙方交易受阻。如果買方想在認購書上簽字，他應該避免認購書中的約束性條款。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規定期限內簽訂合同的，開發商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。建議買受人在市建委制定的認購書范本上簽字，充分保護買受人利益。該文第六條規定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的有關條款，但雙方未能達成協議的，自第四條第二款約定的期限屆滿之日起超過期限的，認購書自合同簽訂之日起自動終止；雙方也可以協商終止認購書。賣方應自終止之日起終止認購，收到的定金將在天內退還給認購人。”按照約定，如因合同約定未能達成一致，認購將自動終止，開發商應退還定金。第四，按時與開發商洽談合同。購房合同的簽訂時間一般在認購書中約定，購房者應按時前往，否則會給自己造成不利后果。如示范文本第5條規定：“認購人未在第4條第2款規定的期限內與出賣人就商品房買賣合同有關條款進行協商的，出賣人有權終止認購。出賣人取消認購的，認購人繳納的定金不予退還，出賣人有權將商品房出售給第三人。”因此，購房者一定要注意時限。

如果買方由于各種原因未能按時與開發商協商購房合同，必須征得開發商的同意。認購人不能按時簽訂合同的情況時有發生，購房人必須與開發商協商并征得其同意。同時，應允許開發商給予書面確認，批準延期談判，并約定談判的具體期限。房地產合同比較復雜，有許多問題需要討論。有時要經過幾輪，持續很長時間。為避免日后因條款原因無法簽訂合同時退還定金的便利，最好在合同正式談判前，要求開發商出具買受人的書面證明進行談判。

綜上所述，我們可以清楚地知道，購房時簽訂認購書是一種平等自愿的簽字，具有法律效力，前提是符合相關法律的構成條件。簽訂合同時，你應該把有關規定看清楚。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師