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寧波
房屋銷售中的陷阱是什么
1、 房屋銷售中存在哪些陷阱？1嚴防廣告欺詐。別相信銷售人員的花言巧語。記得去實地掌握第一手資料。有開發商在廣告中稱“項目距離XX商務區僅半小時車程，交通十分便利”，但不知道“開車”這個詞有欺騙性。除非你把午夜的跑步速度去掉，否則你永遠不可能在半小時內到達XX商業區。
2。效果圖不是規劃圖
開發商習慣于隨身攜帶效果圖進行宣傳，但效果圖并不等于規劃圖，沒有法律效力。因此，購房者有權要求開發商出示政府批準的項目規劃，并檢查房地產五證是否齊全。不允許貿然買房。
3。房屋建筑面積縮水在購房合同中，不僅要注明建筑面積和分攤面積，還要注明分攤部分的名稱和分攤系數。目前，多數開發商是按銷售面積銷售房屋的，銷售面積通常是建筑面積和分攤面積之和。客戶一定要注意，表面上看，房子的銷售面積沒有差別。他們不知道房子的建筑面積縮小了，但分攤的面積卻偷偷增加了。
4。開發商擅自改變計劃。例如，在大樓旁邊規劃了一個兩層樓高的幼兒園。后來，開發商偷偷想把幼兒園提高到4樓。消費者在遇到類似情況時，應當拿起法律武器維護自己的合法權益，但決不能采取圍攻開發商售樓處或工地的極端行為。第二，解決房屋買賣糾紛有哪些途徑？
1。協商：爭議各方應自行協商，在平等、互利、合理、有償的基礎上妥善解決爭議。它主要是根據當事人之間簽訂的合同來協商解決雙方之間的房地產糾紛。當事人協商解決不了的，可以根據爭議的性質和法律關系，向行政機關投訴，或者申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。行政機關依照職權處理：爭議雙方當事人一方向行政機關投訴后，行政機關按照管轄范圍受理，依照有關法律、行政法規作出行政決定還有規則。當事人對行政決定不服的，可以復議或者提起行政訴訟。除終局復議外，應當自收到復議決定之日起十五日內向人民法院提起行政訴訟。但是，行政決定一經作出，就可以執行，行政復議或者行政訴訟不停止執行。不屬于行政機關管轄的，當事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟。申請仲裁必須有一個商定的仲裁協議。沒有協議的，不能申請仲裁，只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后，當事人不得就同一爭議再次申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。綜上所述，本文介紹了住宅銷售的陷阱。現實中，當我們遇到房屋銷售陷阱時，應該如何應對，避免損害自身利益。如果房地產行業水深火熱，為避免損失，建議當事人在專業律師的指導下買賣房屋。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業于浙江大學法律碩士專業，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業資格證書。先后獲得英語專業八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業資格考試、基金從業資格考試。 擅長業務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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