1、 應(yīng)該做什么工作來收集房子。雙方確認(rèn)收房流程。

2。業(yè)主應(yīng)收到竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（這三項(xiàng)必須是原件）和房屋、土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告，開發(fā)商應(yīng)予以說明。業(yè)主對(duì)新房的全面驗(yàn)收是驗(yàn)房工作的重中之重。

4。業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出疑問、改進(jìn)意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書面協(xié)議。

5。開發(fā)商出具測(cè)量面積的測(cè)量報(bào)告，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用及延期交付違約金。

6。業(yè)主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。

8。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9。業(yè)主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。二是購(gòu)房者拒絕接受房屋的條件。正確的方法是接受房屋，但在交接簿上注明問題，即有條件地簽收。當(dāng)然，如果開發(fā)商能在限期內(nèi)整改，然后達(dá)成協(xié)議最好。有下列情形之一的，買受人可以拒絕接受該房屋：

（1）該房屋不符合合同約定的交付條件。

約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)買合同中約定退房的條件。在這種情況下，法律更加注重當(dāng)事人意思自治原則，充分尊重當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方約定退房的具體條件，消費(fèi)者能夠證明退房條件成立的，購(gòu)房人可以拒絕接受該房屋。例如，雙方同意在收到房屋時(shí)完成精裝修，否則購(gòu)房者可以拒絕接收房屋。如果開發(fā)商交付空白房屋，買方當(dāng)然有權(quán)拒絕接收房屋并要求開發(fā)商索賠單位和責(zé)任。（二）不符合法律規(guī)定的交付使用條件的。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的“兩書一表”，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“測(cè)繪成果”等“兩書一表”，購(gòu)房人可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

其中，對(duì)消費(fèi)者來說，最重要、最棘手的問題就是住房質(zhì)量問題。在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量可以分為主體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量和非主體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量。在處理時(shí)，也根據(jù)不同情況分別處理。因?yàn)橥茈y通過外觀觀察來判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，如果開發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收證明，那么購(gòu)房者屆時(shí)可以拒絕驗(yàn)收房屋。如果開發(fā)商能出具證明，那么購(gòu)房者可以先接受房子。商品房交付使用后，將按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房，并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，消費(fèi)者也可以要求解除合同（退房）。這里所說的“嚴(yán)重影響居民正常使用”主要包括以下幾類：室內(nèi)有害氣體和放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等。是否構(gòu)成法律意義上的“嚴(yán)重影響住宅正常使用”，應(yīng)由法院認(rèn)定。

對(duì)于其他一般性問題，如一般漏水、小裂縫等，購(gòu)房者可以選擇先驗(yàn)收房屋，但與開發(fā)商簽訂協(xié)議，約定解決房屋質(zhì)量問題，雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成維護(hù)工作。

如上所述，房屋征收是購(gòu)房過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)該做哪些工作和步驟。所以在這個(gè)時(shí)候不是簡(jiǎn)單地交了房子的鑰匙，或者房子的占有權(quán)轉(zhuǎn)讓完了，而是買受人實(shí)際上應(yīng)該對(duì)房子的質(zhì)量作出驗(yàn)收。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎