如何處理一房多賣的問題，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重復(fù)銷售同一商品房的行為，本質(zhì)上是一種欺詐行為。從權(quán)屬管理規(guī)定來看，已辦理房屋權(quán)屬登記過戶或合同登記手續(xù)的購房人優(yōu)先取得房屋所有權(quán)，其他購房人只能追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任根據(jù)銷售合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以申請(qǐng)賠償；此外，出賣人可以要求承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如果談判失敗，您可以通過兩種方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：

<1。如果要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房買賣合同，應(yīng)先起訴開發(fā)商和劉某，并要求確認(rèn)開發(fā)商和劉某簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同；

2。購房目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以向法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。在優(yōu)先受償權(quán)問題上，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特定債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的全部或者特定財(cái)產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。施工承包人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但是，建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使存在一定的限制。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程資金優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條、第四條的規(guī)定，承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，在消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后，不得對(duì)抗買受人；承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

買房時(shí)如何防止一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，生物權(quán)無效。預(yù)告登記后，自可以辦理房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，預(yù)告登記無效。”本條規(guī)定的通知登記主要限制出賣人在與買受人簽訂合同后將房屋出售并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但通知登記后，轉(zhuǎn)讓登記必須在三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，否則通知登記將自動(dòng)取消。

但是，提前通知登記需要雙方同意，這不是一項(xiàng)強(qiáng)制性義務(wù)。出賣人不同意預(yù)告登記的，買受人的合法權(quán)益得不到保護(hù)。

還有另一種方法可以防止這種情況發(fā)生：買方可以在簽訂合同時(shí)設(shè)定更高的違約金數(shù)額。押金的罰款是雙倍返還押金。如果一套100萬的房子的購房者只交了1萬定金，當(dāng)賣方違約時(shí)，購房者只能要求返還1萬定金并賠償1萬元，這不能彌補(bǔ)房價(jià)上漲造成的購房損失。在現(xiàn)行版本中，如果雙方在簽訂合同時(shí)約定較高的違約金金額，即使有出價(jià)較高的買方，賣方也會(huì)計(jì)算額外的差價(jià)。當(dāng)差額低于違約金時(shí)，“一房兩賣”就不存在違約。

還有一種更公平合理的方式，雙方都可以接受，那就是將合同補(bǔ)充條款中的違約責(zé)任修改為：一方違約時(shí)，違約方應(yīng)賠償合同約定價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間的差價(jià)違約時(shí)的房價(jià)。這樣，如果房價(jià)上漲時(shí)賣方違約，就需要補(bǔ)償買方房價(jià)上漲部分；同樣，如果房價(jià)下跌時(shí)買方違約，就需要補(bǔ)償賣方房價(jià)下跌部分。如果達(dá)成這樣的協(xié)議，無論動(dòng)蕩不安的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格如何漲跌，雙方都會(huì)考慮違約成本，不會(huì)輕易違約。在簽訂合同時(shí)可以提前預(yù)防，消除雙方的顧慮，從而維護(hù)誠實(shí)信用原則和交易的穩(wěn)定性。

購房者如何面對(duì)一房多賣的問題？面對(duì)一方多賣，買家可以通過法律途徑維權(quán)。雖然他們不能在短時(shí)間內(nèi)解決問題，但他們總能幫助你。面對(duì)如何處理或避免一房多賣的問題，你應(yīng)該找一個(gè)專業(yè)的律師來幫你。你知道嗎