根據(jù)開發(fā)商欺騙、隱瞞的土地使用期限長短，開發(fā)商可以與開發(fā)商協(xié)商降低房價，也可以以對房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請解除預約協(xié)議，提取定金。因此，購房時應注意房屋占用土地的用途和剩余使用年限，防止土地使用年限短造成不必要的經(jīng)濟損失。開發(fā)商的土地使用年限是50年嗎？

土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。根據(jù)2007年10月1日實施的《物權(quán)法》，住宅建設用地使用權(quán)在物權(quán)法頒布前屆滿時自動續(xù)期，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。按照以前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費用。《物權(quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標準和方式?jīng)]有明確規(guī)定。但是，如何延長房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)期的可能性最大。《商品房買賣合同》簽訂后，買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，或者開發(fā)商在簽訂合同時提供虛假的《商品房預售許可證》，如何處理開發(fā)商無證行騙行為，買方可選擇以下兩種方式：

1。申請訴訟認定合同無效，并可要求雙倍返還已支付的貨款。

如果你選擇認定合同無效，在實踐中對買方來說還是有一定的風險的。風險在于：經(jīng)查詢至起訴前，開發(fā)商取得商品房預售許可證，且索賠可能得不到支持。因為根據(jù)《解釋》第二條，可以認定為有效。

2。申請解除合同，要求雙倍返還已付購房款。根據(jù)《民法通則》和《合同法》關于撤銷民事行為的規(guī)定，只要買受人在訂立合同時的“意思表示”存在瑕疵，即“一方以欺詐手段使另一方違背真實意思訂立合同的，脅迫或者乘人之危，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同，“開發(fā)商”故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假的商品房預售許可證的事實商品房“顯然屬于欺詐。因此，買方可以要求解除合同。同時，還要求支付雙倍的房款。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當向購房人出示《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》的批準文號必須在銷售廣告和說明書中注明。開發(fā)商未“向買受人出示”、“銷售廣告、說明書中必須載明商品房預售許可證批準文號”的，視為“故意隱瞞”。

4。選擇“終止合同”并要求雙倍返還。

如果開發(fā)商“故意隱瞞”或“提供虛假證明”，根本無法取得《商品房預售許可證》，從而根本無法實現(xiàn)商品房買賣合同的目的，購房人也可以選擇“解除合同”，要求雙倍返還。如果你選擇終止合同，你應該非常小心，因為終止合同的法律條件是嚴格規(guī)定的。

當開發(fā)商欺騙、隱瞞土地使用年限時，業(yè)主必須能夠追究開發(fā)商的責任，不能一味放任。是時候保護他們自己的權(quán)利了。如果開發(fā)商欺騙業(yè)主，最好咨詢相關專業(yè)律師，解決土地使用年限問題。律霸可以為您提供這樣的服務。你知道嗎