購房問題之一：房屋產權證遲遲不能辦理

在XX，我看中了寧夏街的一個房地產開發(fā)項目，于是與開發(fā)商簽訂了購房合同。當時沒有標準合同，合同中也沒有關于相關產權的約定。后來，我沒有拿到產權證。我找了開發(fā)商多次討論這個理論，但開發(fā)商不同意這都是推卸責任。現在快六年了。當時買房的業(yè)主還沒有拿到產權證。回答：如果產權證遲遲不能辦理，購房者可以到房管局查詢所購房屋的備案情況，看開發(fā)商是否將現有房屋抵押給銀行。房管局三樓還有一個商品房投訴中心。如果發(fā)現問題，可以立即投訴。此外，按照相關規(guī)定，購房者應在房屋交付后90天內為其辦理產權手續(xù)。協商解決不了的，可以向法院起訴。第二個購房問題：面積增加了8%

在XX，我們單位和**黃閣房地產開發(fā)公司修繕了商品房，我和開發(fā)商簽訂了購房合同。但后來，開發(fā)商給我看的合同和我的完全不一樣。我從未見過這樣一份有我簽名的合同文本。我覺得開發(fā)商在騙我，因為他們給我看的面積漲了8%，價格漲了一萬多元。

答：開發(fā)商偽造合同非常不好。這不僅是一個爭議的問題，而且是法律責任，因為他們已經構成欺詐。你可以去司法部門鑒定筆跡，然后起訴法院。也可以到消費者委員會投訴，維護合法權益。此外，根據建設部66號文件規(guī)定，如果實測面積超過合同面積的3%，則額外面積的金額應由開發(fā)商支付。購房的第三個問題：能不能過戶？

我按揭買了一套商品房，但由于工作調動，我想轉讓，我已經找到了買家。但因為我的房子是抵押的，我想找開發(fā)商把《購房合同》改了，把抵押關系改成現在的收房人。但開發(fā)商不同意，我能要求開發(fā)商改嗎？

答：首先，我們需要征得銀行的同意，我們可以向有貸款的銀行提出申請。據我們所知，只有中國建設銀行可以辦理抵押貸款過戶。如果銀行同意轉讓抵押關系，那么開發(fā)商有義務協助，比如變更合同。如果開發(fā)商不同意，可以到相關部門投訴。第四個購房問題：我在新津新世紀公寓買了一套商品房，花了90多天時間辦證。按照合同規(guī)定，開發(fā)商在交房后90天內給我交產權證和土地證，也就是說，兩證要在2002年9月底交房，但到現在我們還沒有拿到產權證和土地證。

答：如果開發(fā)商長期無法辦理土地證和產權證，有可能開發(fā)商沒有向國土部門繳納土地使用費，因此無法辦理土地證和產權證。在這種情況下，建議向新津市房管局提交書面材料反映問題，不要口頭協商，也不要向當地消委會投訴開發(fā)商。第五個購房問題：不同的合同文本是否有影響？我要在華陽買房子。我交定金后簽合同時，開發(fā)商要求的是當地政府規(guī)定的合同版本，但我想用成都的標準合同版本簽。兩個版本的合同有什么區(qū)別，對買房有什么影響？

回答：哪個版本不重要，重要的是如何簽訂合同，關注合同的每一個問題和細節(jié)，關注每一個條款，特別是補充協議的內容。當你不知道合同中任何條款的內容時，不要輕易簽字。一定要咨詢當地政府。

購房第六題：逾期交房如何索賠？

我看中了**集團在“現代城”開發(fā)的一套商品房，于是簽了購房合同，付了首付款。合同規(guī)定房屋將于去年7月31日交房，但開發(fā)商不能在規(guī)定的日期內交房，于是口頭向我們承諾，將于去年底交房。不過，去年底，開發(fā)商表示將在今年5月。合同規(guī)定，如果房子不能按時交付，將按照貸款利息向我支付違約金，但沒有具體說明是按房屋總付款還是按首付款。開發(fā)商將以首付利息賠償。我想知道這是否是履行合同的不公平？

答：由于對是否按照房屋總價款的利息或首付款的利息進行賠償沒有約定，作為消費者，可以要求開發(fā)商按照房屋總價款支付違約金。因為消費者是弱勢群體，如果合同發(fā)生糾紛，法律會偏向不參與合同制定的一方，即消費者。如果開發(fā)商拿出合同，消費者簽字，就存在不平等。因此，如果合同中有爭議，消費者可以要求更優(yōu)惠的賠償方案。

購房問題七：定金能退嗎？

案例1：我支付了購房定金，并簽署了“認購協議”。“認購協議”規(guī)定，如果一周內不買房，定金不予退還，但看完房子后感覺不滿意。我可以協商退款嗎？案例二：我和姐姐希望一起買兩套房。我們想實地看看房子，但我們不滿意是售樓小姐以樓房未建為由拒絕了我的要求。我只看了樣板房，通風、采光等各方面都很好，就交了2萬元的“定金”（一套房1萬元，并解釋說如果一套房不想要，那1萬元就在另一套房累計），簽了“認購協議”。后來，當我看到現有的房子時，發(fā)現通風和采光一點都不好，廚房和衛(wèi)生間的燈白天都得打開。所以我決定不買這里的房子。我要求退還押金，但被告知押金不能退還。這時，我注意到“認購協議”上明確寫著：“如果不買房，定金就不退。”。現在我無話可說。

答：根據《合同法》和《擔保法》的相關規(guī)定，定金的目的是保證雙方誠實地簽訂房屋買賣合同。根據《定金法》，繳納定金的一方因自身過錯拒絕繼續(xù)購房的，無權要求返還定金；收取定金的一方拒絕出售房屋的，應當雙倍返還定金。如果在雙方簽訂的“認購協議”中約定不買房不退定金，那么定金就白白給了開發(fā)商。建議今后在簽訂《認購協議書》時，應增加一條：“購房合同生效的，《認購協議書》即行生效。你知道嗎