本文對(duì)中介合同的概念進(jìn)行了界定。中介合同的概念是雙方約定，一方接受另一方的委托，按照另一方的指示和要求，為另一方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或?yàn)楹贤峁┟襟w服務(wù)，委托人支付報(bào)酬。在中介合同中，接受委托報(bào)告、訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為中介人，支付報(bào)酬的一方為委托人。

作為中介的一種形式，中介的目的是將同一商品的買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系起來(lái)，為交易后獲得合理傭金的服務(wù)提供便利。無(wú)論是哪種中介，中介都不是委托人的代理人，只是充當(dāng)交易雙方介紹和協(xié)助的中介。

中介合同主體：委托人可以是任何公民或法人，中介人只能是經(jīng)國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)登記批準(zhǔn)從事中介業(yè)務(wù)的法人或公民。

根據(jù)委托內(nèi)容的不同，中介業(yè)務(wù)可以是僅為委托人提供簽約機(jī)會(huì)的報(bào)道中介，也可以是促使委托人與第三方簽訂合同介紹或提供簽約機(jī)會(huì)的媒體中介，或者包括報(bào)道中介和媒體中介的中介活動(dòng)。

所謂報(bào)告簽約機(jī)會(huì)，是指中介機(jī)構(gòu)接受一方當(dāng)事人的委托，尋找和尋找信息報(bào)告當(dāng)事人，從而提供訂立合同的機(jī)會(huì)。德國(guó)《民法典》和瑞士《債務(wù)法》將這種中介稱(chēng)為報(bào)告或指示中介；所謂訂立合同的媒體服務(wù)，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同。中介人不僅要向委托人報(bào)告簽約機(jī)會(huì)，還要進(jìn)一步與委托人和第三人打交道，促進(jìn)合同的形成?！兜聡?guó)商法典》和《日本民法典》將這種中介稱(chēng)為媒介中介。在兩種情況下，只有中介活動(dòng)成功，合同成立，中介才能獲得合同約定或法律規(guī)定的報(bào)酬。中介制度起源于古希臘羅馬帝國(guó)時(shí)期。當(dāng)時(shí)的社會(huì)發(fā)展是簡(jiǎn)單的商品經(jīng)濟(jì)，任何人都可以充當(dāng)中介。在歐洲中世紀(jì)，中介活動(dòng)受到一定程度的限制，從自由主義到干涉主義，國(guó)家對(duì)其產(chǎn)業(yè)進(jìn)行控制，使中介具有公職人員的性質(zhì)。例如，根據(jù)《法國(guó)商法典》，中間人有兩種：一種是特權(quán)中間人，由政府任命，擔(dān)任具有特殊權(quán)利和義務(wù)的公務(wù)員職務(wù)；另一種是第一人以外的中間人。英國(guó)的中間人只有在當(dāng)?shù)卣试S的情況下才能執(zhí)業(yè)；德國(guó)舊商法規(guī)定中間人是一種官員。近代以來(lái)，隨著社會(huì)的進(jìn)步和商品生產(chǎn)流通領(lǐng)域的迅速發(fā)展，中介活動(dòng)又開(kāi)始蓬勃發(fā)展。許多國(guó)家都采用完全自由經(jīng)營(yíng)原則來(lái)調(diào)整中介活動(dòng)的法律關(guān)系。在德國(guó)民法典中，中介活動(dòng)首先被定義為一種民事合同。此后，大多數(shù)國(guó)家的民商事法典和民商法都從理論上承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。另一方面，民法與商法相分離，對(duì)媒體進(jìn)行規(guī)制。我國(guó)采取不區(qū)分的立法體例。（1） 中介合同的目的是為委托人與第三人訂立合同提供便利。

居間合同中，居間人為委托人提供服務(wù)，表現(xiàn)為有機(jī)會(huì)報(bào)告合同或以合同為媒介。中介合同的客體是中介活動(dòng)的結(jié)果，其目的是通過(guò)中介活動(dòng)獲得報(bào)酬。中介人的活動(dòng)只有在幫助客戶(hù)和第三方建立有效的合同關(guān)系時(shí)才有意義。（2） 中介人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位。無(wú)論是哪種中介，中介都不是委托人的代理人，也不是當(dāng)事人之一。中間人只向委托人報(bào)告第三人，第三人可以按照委托人的指示與委托人訂立合同，為委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者充當(dāng)當(dāng)事人之間的中間人，不參與委托人之間的具體協(xié)商而第三人在簽訂合同的過(guò)程中，他的角色只是一個(gè)中介。它只起到介紹和協(xié)助交易雙方的作用。中介合同的本意性是指只要委托人和中介人有相同的意思表示，中介人就有義務(wù)按照委托人的指示進(jìn)行調(diào)解，一旦中介人的活動(dòng)取得了效果，委托人就應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬，而合同成立后，無(wú)需將實(shí)物交付作為合同立法的關(guān)鍵要素。

居間合同的雙重性是指居間合同一經(jīng)成立，雙方就需要承擔(dān)一定的義務(wù)。對(duì)居間人而言，居間人有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)；對(duì)委托人而言，合同成立后，有向居間人支付報(bào)酬的義務(wù)。

居間合同的非正式性質(zhì)是指當(dāng)事人可以采取口頭或書(shū)面形式，居間合同的成立不需要采取特定的形式。協(xié)議不明確的，按照交易慣例辦理。（4）中介合同可予賠償。

中介人從事收取報(bào)酬的工作。中介促成合同成立后，委托人當(dāng)然要向中介支付報(bào)酬，作為對(duì)中介活動(dòng)的獎(jiǎng)勵(lì)。促使他人無(wú)償訂立合同的行為，不是中介合同，而是服務(wù)活動(dòng)，行為人不承擔(dān)中介合同中的權(quán)利義務(wù)。中介合同與委托合同的異同：委托合同屬于服務(wù)合同，服務(wù)合同包括托管、委托、中介、委托等多種合同。他們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，其對(duì)象是勞務(wù)，而不是交貨。但它們有自己的特點(diǎn)。

中介合同、委托合同和委托合同都屬于提供勞務(wù)合同。二者的區(qū)別在于：（1）中介合同的中介人限于報(bào)道簽約機(jī)會(huì)或媒體簽約，其服務(wù)范圍有限。只介紹或者協(xié)助委托人與第三人訂立合同，中介人本人不參與委托人與第三人之間的合同；委托合同的代理人在辦理委托事務(wù)時(shí)，以委托人的名義或者以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，代表委托人與第三人簽訂合同，按照委托人的指示參與，可以決定委托人與第三人關(guān)系的內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接屬于委托人；委托合同的受托人是委托合同的一方。受托人以自己的名義為委托人處理交易事務(wù)，與第三人有直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。處理這些事務(wù)的后果是間接歸因于客戶(hù)的，而不是直接歸因于客戶(hù)的。（二）代理合同的中間人為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，其行為本身不具有法律意義；代理合同的受托人按照委托人的要求處理委托事務(wù)，可以是法律事務(wù)，也可以是非法律事務(wù)；委托合同的委托代理人是根據(jù)委托人的要求從事購(gòu)銷(xiāo)、寄售等具體法律行為，委托代理人的委托事務(wù)只能是法律行為。

（3）居間合同是有償合同，但居間人只有在有居間人結(jié)果的情況下才能要求賠償，居間人是合同的居間人時(shí)，可以向委托人和相對(duì)人雙方取得賠償；傭金合同可以有償或無(wú)償；傭金合同是有償?shù)挠袃敽贤珎蚪鸫砣酥粡奈腥颂帿@得報(bào)酬。你知道嗎