1。中介合同是一種獨(dú)立的合同。

在大多數(shù)國家，民商法典和民商法都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。中介有利于促進(jìn)交易，這是存在于大量人群中的。因此，《合同法》明確規(guī)定，居間合同是獨(dú)立合同。2中介合同分為有償合同、允諾合同和不履行合同。居間合同的委托人應(yīng)當(dāng)向居間人支付報酬，獎勵其舉報訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的中介服務(wù)活動。中介為其業(yè)務(wù)從事中介活動，應(yīng)當(dāng)收取報酬；沒有報酬的，不屬于中介合同，屬于有償合同。只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，中介合同就可以成立并生效。它不以當(dāng)事人和實(shí)際交付為成立和生效的要件，是一種允諾合同。中介合同的成立不需要采取特定的形式。當(dāng)事人可以采取口頭和書面形式。如果雙方協(xié)議不明確，應(yīng)遵循相關(guān)商業(yè)習(xí)慣和其他以往的合作形式。因此，中介合同是一種非正式合同。中介合同的目的是為委托人提供服務(wù)，表現(xiàn)為報道合同的機(jī)會和報道合同的媒體。所謂報告簽約機(jī)會，是指中介機(jī)構(gòu)受委托人委托，尋找并指導(dǎo)能夠與委托人訂立合同的對方當(dāng)事人，為委托人提供簽約機(jī)會。提供簽約媒介，是指引入雙方當(dāng)事人訂立合同，并在雙方當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，以促進(jìn)雙方當(dāng)事人之間的交易。因此，居間合同的標(biāo)的物是行為。在為委托人報道承包機(jī)會或提供媒介的過程中，中介只是一個中介。他不代表委托人或?qū)Ψ健Ｋ皇墙灰兹魏我环降拇砣恕Ｖ虚g人不直接參與雙方協(xié)商，也不體現(xiàn)中間人在確定雙方權(quán)利義務(wù)上的含義。這些特征反映了中介合同的中介性質(zhì)。4居間人是居間合同一方當(dāng)事人的主體。中介機(jī)構(gòu)必須具備合法資格。經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的法人或者公民方可作為中介。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備相應(yīng)的法律和專業(yè)知識、能力、經(jīng)驗(yàn)和信息。法律應(yīng)當(dāng)規(guī)定，法人、領(lǐng)導(dǎo)干部和其他具有特殊職權(quán)的人不得從事中介活動。中介合同的中介報酬存在不確定性。在居間合同中，居間人的居間活動達(dá)到目的的，委托人有支付報酬的義務(wù)；居間人的居間活動未達(dá)到目的的，委托人沒有支付報酬的義務(wù)。中介的活動能否達(dá)到目的，客戶與第三方的交易能否成功，并不完全取決于中介的意愿。存在不確定性。中介活動可能成功，也可能失敗。因此，委托人的付款義務(wù)是否應(yīng)得到履行是不確定的。你知道嗎