購買教育地產常見的問題及對策有：問題一：開發商如何承諾“買房上名?！?。銷售小姐雖然口才很好，但我還是有點擔心。我怕她會“騙”我，或者以后讀書的政策會改變，我就不能上這些名校了。我該怎么辦？

提示：購房前，如果學校已經建好，應該到學校詳細咨詢，看是否符合開發商的承諾。如果學校尚未落成，開發商可以出示與學校簽訂的招生協議，并將這些名校分校的招生情況作為購房合同的條款寫入合同。

問題2：買房后，我可能還是無法學習。

網友：我的孩子現在上幼兒園了，我打算在名校的學區買房，但同事在購買教育地產時曾經發生糾紛。購買二手教育地產應該注意什么？

提示：如果是教育地產，主要有兩個風險：一是戶籍問題，如果是房產，有兩個風險如果原房主不搬出去，孩子就不能上學了。因此，在購貨合同中增加賣方的賬款應在搬出協議前付清。

如果買賣雙方只是口頭同意搬出賬戶，但賣方由于賬戶管理政策的限制沒有搬出賬戶，則本協議無法執行。因此，在還清房款之前，應該同意搬出戶口。

另一個風險是，雖然原房主的戶籍已經遷出，但由于違反學校規定，孩子不能上學。在買房之前，我們需要知道原房主戶籍中是否有學生，因為大多數名校都有規定，每個戶籍中只允許一個孩子學習。

你可以在具體學校的綜合辦公室輸入房子的地址，確保房子名下沒有學生在學校學習，只有原房主的子女已經畢業，才能接受新房主的子女。

，此外，一些學校對戶主與學生的關系以及入學前能取得戶籍的時間有限制。購房者應該清楚地了解學校的規定，這樣房子買不到但仍然不允許學習。因此，在簽訂二手房協議書時，應該考慮到這些因素，并在合同中體現，明確責任。

問題三：學區將教育地產調整為“非教育地產”

網友：我有個同事買了一套教育地產，提前進行了各方面的咨詢。這所房子確實在一所名校的學區內。然而，2011年兒子到了上學年齡，卻被告知隨著學區調整，孩子不能入學。如何處理這種情況？在購買二手教育地產時，我們如何避免這樣的事情？

招生：學區劃分不是一成不變的，最近的不是最近的，教育地產受學校招生政策影響很大。比如，某個社區在某個階段可能屬于某個著名學區，但在這個階段之后，可能就不再是教育地產了?，F在很多學區都很復雜，連學校周圍的房子都可能不屬于學區，所以我們一定要搞清楚。同時，受政策和城市發展因素影響，部分學校教學區將繼續調整，原有學區可能成為非學區。像這樣買二手房，高價買教育地產上不了名校，損失會很大。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中提前約定由賣方給予一定的賠償，因為除此之外，似乎沒有什么好辦法。

問題四：關注教育地產在學校的落戶時間要求

網友：我在某樓盤買了房子，然后我可以讓孩子上學，但學校要求他們必須在該區域落戶滿一年。我能做什么？

貼士：很多教育地產專業的學生在入學時都有一定的落戶時間，要求有的學校至少要在當地落戶一年，有的學校至少要落戶三年。一般來說，新樓盤的結算時間限制較少，但在購買二手教育地產時，結算時間是家長必須注意的問題。因為二手房的交易過程涉及很多稅收和手續，辦理所有手續都需要一段時間。如果有安頓下來的時間要求，那么孩子們的上學時間就會推遲。購房前，家長應到所在地區的學校確定落戶年限、入學年限、同一套公寓的定額標準，確保其購房行為符合學校的招生要求。

問題五：對房子有個全面的了解

網友：我的孩子現在上小學，我打算在名校的學區買一套房，但我有個朋友買房時覺得周圍環境太差，而且沒有電梯，沒有物業管理，內部管道老化。。。我想知道如何對房子有一個全面的了解？

提示：很多家長在選擇教育地產時，只關注學區的問題，很少考慮房價、住房質量和周邊環境。在選擇教育地產的時候，我們也應該對房子的特點，特別是居住的舒適性有一個全面的了解，因為我們會在購買后的幾年內和孩子一起住在這里。如果房子的質量不達標，生活的舒適度就會受到影響，周圍的環境就會嘈雜，孩子的學習也會受到影響。在購買教育地產時，要著眼長遠，盡量選擇既能兼顧中小學的教育地產，讓我們孩子的中小學有保障，這樣會更劃算。網友：家長想在學區買的房子是“爺爺的房子”。這些建筑都有15年的歷史了。盡管教育地產存在許多問題，但由于離它不遠的名校，它可以增加100倍。我們該怎么辦？

提示：與同區域其他樓盤相比，教育地產無論是新房還是二手房，價格普遍偏高。很多名校周邊的房子條件都不好，但單價卻比周邊樓盤高出很多。對于普通工薪階層家庭來說，購買教育地產是一筆不小的開支。要充分結合家庭實際，量力而行。特別是購買了房齡較長的二手房，銀行可能會拒絕貸款申請，必須一次性付清房款。即使可以借錢，一般購買教育地產的家庭都是第二套住房。他們不得不面對提高首付和貸款利率的問題。同時，他們還應充分考慮未來可能的加息。他們不應該因為一套房子而給自己和家人帶來沉重的經濟負擔，這將影響未來的生活質量。如果一定要買，購房者還可以考慮規模較小的教育地產。即使單價偏高，總價也是可以承受的，以后租售都比較方便。你知道嗎