一、業(yè)主知情權(quán)包含哪些內(nèi)容

業(yè)主的知情權(quán)，包含對(duì)內(nèi)、對(duì)外兩大方面，對(duì)內(nèi)是作為共同管理人所應(yīng)有的知情權(quán)，對(duì)外則是作為受益人，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、行政監(jiān)管的全流程中，所應(yīng)有的知情權(quán)。業(yè)主知情權(quán)，包括單一業(yè)主的知情權(quán)，以及業(yè)主組織?，如業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的知情權(quán)。

對(duì)于單個(gè)業(yè)主而言，他如果購(gòu)買獨(dú)立的土地與房屋，就不存在與其他人的共享，也不存在共同管理，完全是自己獨(dú)立決斷。現(xiàn)在，小區(qū)資源共享的現(xiàn)實(shí)，使得業(yè)主不得不放棄獨(dú)斷權(quán)，而接受共同決定的制約。但是，為了防止其他人的共同決定對(duì)自身利益的侵犯，按照公平原則，業(yè)主必然要求得到更全面的知情權(quán)，這是針對(duì)業(yè)主間利益訴求差異、信息不對(duì)稱而導(dǎo)致對(duì)自身權(quán)利侵害的防范，是對(duì)服從業(yè)主共同決定的義務(wù)的承擔(dān)而獲得的公平交換。因此，單一業(yè)主在共同管理中的知情權(quán)，包括對(duì)一切物業(yè)服務(wù)過(guò)程、一切業(yè)主組織活動(dòng)過(guò)程的知情權(quán)，包括但不限于查詢、抄錄與復(fù)制相關(guān)資料的權(quán)利，與遵守共同管理約束的義務(wù)，是合理的搭配。

其次，小區(qū)的建設(shè)是專業(yè)性強(qiáng)、社會(huì)組織復(fù)雜度高的社會(huì)活動(dòng)，業(yè)主們無(wú)法深入到生產(chǎn)、維修的全過(guò)程，監(jiān)督整個(gè)復(fù)雜的作業(yè)。特別是對(duì)于購(gòu)買期房的業(yè)主，只能因信任而托付開(kāi)發(fā)商盡職生產(chǎn)，因信任而托付相關(guān)政府監(jiān)督部門盡職監(jiān)督。同時(shí)，建設(shè)單位花3-5年的時(shí)間，生產(chǎn)出的房屋，業(yè)主們一旦購(gòu)買，則需要使用幾十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間;在此期間，大量部件的損壞給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，都需要業(yè)主們承擔(dān)，而建設(shè)單位卻可以了無(wú)蹤影;相比開(kāi)發(fā)商3-5年的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，業(yè)主們要承擔(dān)長(zhǎng)達(dá)幾十年的超額長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)，這樣的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)上的不對(duì)等，從公平角度出發(fā)，業(yè)主們必然要主張對(duì)生產(chǎn)者的生產(chǎn)活動(dòng)與監(jiān)督者的監(jiān)督活動(dòng)的完全知情權(quán)，以防止信息不對(duì)稱而造成的長(zhǎng)期損失。這樣的權(quán)利義務(wù)的搭配是合理的。這就是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)外的知情權(quán)。同時(shí)，由于共有物的質(zhì)量問(wèn)題，未必在小區(qū)里所有范圍內(nèi)發(fā)生，很可能涉及某戶、某單元、某樓，因此該單位范圍內(nèi)單一或一群業(yè)主，都獨(dú)立承受了長(zhǎng)期的風(fēng)險(xiǎn)，他們都有主張?jiān)摲秶鷥?nèi)的對(duì)建設(shè)者、監(jiān)督者的知情權(quán)。

二、業(yè)主知情權(quán)的相關(guān)規(guī)定

任何現(xiàn)行的法律法規(guī)、商務(wù)合同，如果限制或取消了最基本的這兩類業(yè)主知情權(quán)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)信息不對(duì)稱，蘊(yùn)含了對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵犯的機(jī)會(huì)。

比如，一方面要求業(yè)主服從業(yè)主共同決定，要求業(yè)主服從開(kāi)發(fā)商為業(yè)主選取前期物業(yè)的決定，卻不要求開(kāi)發(fā)商或業(yè)主組織或物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的知情權(quán)給與方便查詢、抄錄與復(fù)制的支持義務(wù)，甚至在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司與業(yè)主組織并不承擔(dān)舉證的責(zé)任。這樣的權(quán)利義務(wù)錯(cuò)配，就是對(duì)業(yè)主的權(quán)利的侵害。

又比如，在業(yè)主入住小區(qū)之前，業(yè)主的權(quán)益是通過(guò)政府監(jiān)督檢查來(lái)代為保護(hù)的。政府監(jiān)督檢查的全部信息，都是業(yè)主可以知情的信息。行政部門作為業(yè)主的受托方為業(yè)主監(jiān)督房屋開(kāi)發(fā)，其監(jiān)督過(guò)程的各類資料管理混亂、分散各處、難以得到，或者以涉及隱私為名，或者以主體資格不當(dāng)為名，拒不公開(kāi)相關(guān)資料以方便業(yè)主查詢、抄錄與復(fù)制。這樣的權(quán)利義務(wù)錯(cuò)配，就是對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵害。

又比如，很多地方的規(guī)章制度，其設(shè)立的時(shí)間早于《物權(quán)法》(2007年10月1日實(shí)施)，或者雖然晚于《物權(quán)法》，但是業(yè)主權(quán)利的認(rèn)識(shí)，還尚未引起重視。在這些法律或規(guī)章里，業(yè)主、業(yè)主組織的字詞根本看不到，更不要說(shuō)行政部門對(duì)業(yè)主知情權(quán)的保障義務(wù)，就算有了業(yè)主這一名詞，但是業(yè)主作為一個(gè)有組織的主體參與到立法的，除北京市建委的一些嘗試外，還很少看到。比如北京地方法規(guī)：

《北京市排水和再生水管理辦法》(自2010年1月1日起施行)、

《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》(自2011年4月1日起施行)、

《北京市消防條例》(自2011年9月1日起施行)、

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市有限空間作業(yè)安全監(jiān)管的意見(jiàn)》(市安委會(huì)辦公室?2010年6月)、

《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》(自2011年7月11日起施行)、

《北京市綠化條例》(自2010年3月1日起施行)、

《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》(自2008年6月1日起施行)…

在這些法律法規(guī)中，物業(yè)企業(yè)(或其他主體)承擔(dān)了相關(guān)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)與保障責(zé)任，作為責(zé)任主體的同時(shí)也自然獲得了對(duì)應(yīng)的權(quán)利。而作為資產(chǎn)所有人的業(yè)主與業(yè)主組織，一方面不在責(zé)任主體之列，另一方面這些法律對(duì)物業(yè)企業(yè)(或其他主體)連起碼的信息披露義務(wù)都沒(méi)有任何規(guī)定。于是，本應(yīng)屬于業(yè)主的知情權(quán)，被這些法規(guī)賦予了由其他機(jī)構(gòu)來(lái)承載，并且通過(guò)告知義務(wù)的缺失，繞過(guò)業(yè)主，使得“業(yè)主權(quán)利”被其他機(jī)構(gòu)與行政部門獨(dú)立行使而不必在意對(duì)業(yè)主的權(quán)利侵犯會(huì)受責(zé)罰。

本應(yīng)告知業(yè)主的，告訴了中介，而中介卻沒(méi)有告知業(yè)主的義務(wù)，這就是人為設(shè)置一個(gè)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的中介，使得業(yè)主的知情權(quán)被屏蔽減少了。

在屏蔽業(yè)主知情權(quán)之后，物業(yè)企業(yè)、開(kāi)發(fā)商等機(jī)構(gòu)與行政部門之間構(gòu)成了一個(gè)封閉的權(quán)利義務(wù)黑箱運(yùn)作體，業(yè)主即無(wú)法、又無(wú)從獲知黑箱的內(nèi)部信息，甚至這些信息還被稱為涉及隱私而不能提供。業(yè)主處在這樣的公權(quán)與企業(yè)組合成的黑箱運(yùn)作模式下，其權(quán)利最終往往被設(shè)租、尋租、付租所損害。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)知情權(quán)的資料。綜上所述，我們可以了解到法律中明確規(guī)定，居民依法享有了解涉及本人的相關(guān)信息的權(quán)利。如公民有權(quán)了解其親生父母、出生時(shí)間等個(gè)人信息。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。