補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商起草的補(bǔ)充協(xié)議通常通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消和變更正式合同中的公平條款，以盡量減少賣(mài)方的責(zé)任。部分開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改其起草的不公平補(bǔ)充條款，實(shí)際上違反了簽訂合同的平等自愿原則。

例如，一些開(kāi)發(fā)商將正式合同中的房屋交付條件放寬為“甲方交付房屋時(shí)，未出具《建設(shè)工程質(zhì)量證明書(shū)》的，甲、乙雙方同意按臨時(shí)驗(yàn)訖證明書(shū)進(jìn)行驗(yàn)收”。該條款要求買(mǎi)受人在房屋不具備法定交付條件的情況下接管房屋，這無(wú)疑免除了出賣(mài)人因逾期交付房屋而承擔(dān)的違約責(zé)任。一旦買(mǎi)方在接管房屋后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就很難追究賣(mài)方的責(zé)任。

為降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)必須拒絕上述類(lèi)似條款，同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中盡量體現(xiàn)真實(shí)意思和出賣(mài)人的承諾。購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好要求開(kāi)發(fā)商就以下事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)：

開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格的承諾及相應(yīng)的審批文件；

所售房產(chǎn)及相應(yīng)的土地面積沒(méi)有抵押或留置權(quán)，這主要是為了避免造成購(gòu)房人不能正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；

面積誤差處理辦法和分?jǐn)偯娣e分配辦法；

交房的具體方法、具體時(shí)間和違約金計(jì)算辦法；與正式合同不一致的合同變更和終止條件；

雙方約定的其他事項(xiàng)。

此外，還有一項(xiàng)免責(zé)條款需要買(mǎi)方明確。

在購(gòu)房程序中，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)看到這樣的條款：“如有以下特殊原因，可根據(jù)實(shí)際情況持北京市有關(guān)部門(mén)的證明文件延期辦理：1。不可抗力。施工中不可預(yù)見(jiàn)的異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。其他甲方無(wú)法控制的事件；3、遇雨季，工期順延。

事實(shí)上，買(mǎi)受人約定開(kāi)發(fā)商逾期交房的一些免責(zé)因素是不公平的，特別是“甲方無(wú)法控制的其他事件”是一個(gè)非常模糊的概念，在合同的實(shí)際履行中難以界定。因此，買(mǎi)方在就開(kāi)發(fā)商逾期交房的免責(zé)因素達(dá)成協(xié)議時(shí)，必須非常具體、明確。如購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商列出施工中不可預(yù)見(jiàn)的異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題，明確“甲方無(wú)法控制的因素”，并對(duì)“冬、雨季、停電日”的證明作出相應(yīng)規(guī)定，以避免開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)逃避法律責(zé)任。你知道嗎