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與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議時，我們應該注意哪些細節(jié)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 583人看過

補充協(xié)議開發(fā)商起草的補充協(xié)議通常通過補充協(xié)議取消和變更正式合同中的公平條款，以盡量減少賣方的責任。部分開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或修改其起草的不公平補充條款，實際上違反了簽訂合同的平等自愿原則。

例如，一些開發(fā)商將正式合同中的房屋交付條件放寬為“甲方交付房屋時，未出具《建設工程質(zhì)量證明書》的，甲、乙雙方同意按臨時驗訖證明書進行驗收”。該條款要求買受人在房屋不具備法定交付條件的情況下接管房屋，這無疑免除了出賣人因逾期交付房屋而承擔的違約責任。一旦買方在接管房屋后發(fā)現(xiàn)問題，就很難追究賣方的責任。

為降低購房風險，買受人在簽訂補充協(xié)議時必須拒絕上述類似條款，同時在補充協(xié)議中盡量體現(xiàn)真實意思和出賣人的承諾。購房者在簽訂補充協(xié)議時，最好要求開發(fā)商就以下事項達成一致意見：

開發(fā)商對其主體資格的承諾及相應的審批文件；

所售房產(chǎn)及相應的土地面積沒有抵押或留置權(quán)，這主要是為了避免造成購房人不能正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；

面積誤差處理辦法和分攤面積分配辦法；

交房的具體方法、具體時間和違約金計算辦法；與正式合同不一致的合同變更和終止條件；

雙方約定的其他事項。

此外，還有一項免責條款需要買方明確。

在購房程序中，購房者經(jīng)常會看到這樣的條款：“如有以下特殊原因，可根據(jù)實際情況持北京市有關(guān)部門的證明文件延期辦理：1。不可抗力。施工中不可預見的異常困難和重大技術(shù)問題不能及時解決。其他甲方無法控制的事件；3、遇雨季，工期順延。

事實上，買受人約定開發(fā)商逾期交房的一些免責因素是不公平的，特別是“甲方無法控制的其他事件”是一個非常模糊的概念，在合同的實際履行中難以界定。因此，買方在就開發(fā)商逾期交房的免責因素達成協(xié)議時，必須非常具體、明確。如購房人簽訂購房合同時，可要求開發(fā)商列出施工中不可預見的異常困難和重大技術(shù)問題，明確“甲方無法控制的因素”，并對“冬、雨季、停電日”的證明作出相應規(guī)定，以避免開發(fā)商延遲交房時逃避法律責任。你知道嗎

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