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寧波
與開發商簽訂補充協議時，我們應該注意哪些細節
補充協議開發商起草的補充協議通常通過補充協議取消和變更正式合同中的公平條款，以盡量減少賣方的責任。部分開發商拒絕簽訂補充協議或修改其起草的不公平補充條款，實際上違反了簽訂合同的平等自愿原則。
例如，一些開發商將正式合同中的房屋交付條件放寬為“甲方交付房屋時，未出具《建設工程質量證明書》的，甲、乙雙方同意按臨時驗訖證明書進行驗收”。該條款要求買受人在房屋不具備法定交付條件的情況下接管房屋，這無疑免除了出賣人因逾期交付房屋而承擔的違約責任。一旦買方在接管房屋后發現問題，就很難追究賣方的責任。
為降低購房風險，買受人在簽訂補充協議時必須拒絕上述類似條款，同時在補充協議中盡量體現真實意思和出賣人的承諾。購房者在簽訂補充協議時，最好要求開發商就以下事項達成一致意見：
開發商對其主體資格的承諾及相應的審批文件；
所售房產及相應的土地面積沒有抵押或留置權，這主要是為了避免造成購房人不能正常行使產權人的權利；
面積誤差處理辦法和分攤面積分配辦法；
交房的具體方法、具體時間和違約金計算辦法；與正式合同不一致的合同變更和終止條件；
雙方約定的其他事項。
此外，還有一項免責條款需要買方明確。
在購房程序中，購房者經常會看到這樣的條款：“如有以下特殊原因，可根據實際情況持北京市有關部門的證明文件延期辦理：1。不可抗力。施工中不可預見的異常困難和重大技術問題不能及時解決。其他甲方無法控制的事件；3、遇雨季，工期順延。
事實上，買受人約定開發商逾期交房的一些免責因素是不公平的，特別是“甲方無法控制的其他事件”是一個非常模糊的概念，在合同的實際履行中難以界定。因此，買方在就開發商逾期交房的免責因素達成協議時，必須非常具體、明確。如購房人簽訂購房合同時，可要求開發商列出施工中不可預見的異常困難和重大技術問題，明確“甲方無法控制的因素”，并對“冬、雨季、停電日”的證明作出相應規定，以避免開發商延遲交房時逃避法律責任。你知道嗎
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