開發商買房時要注意廣告陷阱,買房給車位是好的,但購房者一定要知道是什么樣的車位?是車位產權還是車位使用權還是優先購買權?是不是只有開發商指定的戶型、建筑或樓層才能拿到車位,贈送不等于免費。停車位有可能是免費的,但不一定。許多房地產公司會向在小區停車的居民收取管理費。這個費用與車位租金不同。買車位的業主和租車位的業主都需要交錢。
買房時,很多開發商會說“真包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房送精裝修”精裝房確實有很多優點,不需要拆新,也心灰意冷地裝修,但再想想,精裝房真的是精裝房嗎?還是“驚喜裝飾”?安裝好了嗎,質量經得起考驗嗎?你喜歡這個款式嗎?原議定價格精裝本是真材料嗎?
近年來,爭議頗多,大多集中在“裝修”材料與廣告承諾不符、“工程技術不過關”等方面。
那么在精裝修的檢查中,應該檢查哪些方面呢?主要有幾個方面要考慮:
(1)裝修材料的品牌
(2)水電布置是否合理,是否有安全隱患
(3)地板是否翹曲,空心等情況
(4)墻面是否有裂縫、漏水跡象
(5)廚房、衛生間的安裝是否能合理實現排水、排煙
任何開發商在裝修時都可能出現質量問題,但相對而言,大品牌房地產企業更靠譜。如有問題,請保留物證并與開發商協調。
免費購房面積
在促銷活動中,開發商最常見的形式是“免費購房面積”(如免費地下室、免費露臺、免費閣樓、免費飄窗等)。多數購房者會認為“不白不白”,增加了使用面積,提高了購房率,降低了單價”,但“買房給面積”并不像想象的那么簡單。一種是“給面積”,是噱頭,用數字游戲迷惑消費者,讓購房者很難比較房屋單價;另一種是“偷面積”,會影響房屋的整體采光、通風設計和日常使用。
買房時要優先考慮居住的舒適性,不要因為自由面積而影響戶型。同時,購房時一定要確認免費面積是否也需要繳納物業費。
買房贈送X年物業費
從長遠來看,物業費不是一筆小開支。即使物業費是每月每平方米1元,一套100平方米的房子也需要一年交1200元,十年交12000元。對于很多工薪階層來說,贈送幾年的管理費也是一個非常吸引人的條件。但“買房送x年物業費”并不靠譜。
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