購房全過程

要想深入研究，購房過程繁雜繁瑣，過程的進(jìn)度取決于購房者提交信息的完整性和每個(gè)環(huán)節(jié)的審批速度。有的人總是聽銷售人員介紹，他們完全不確定，把購買過程搞清楚了，他們就不會(huì)亂七八糟了！

注意事項(xiàng)：

①購房者首先要了解所購房屋的開發(fā)商是否與銀行簽訂了合同。為避免糾紛，協(xié)議中應(yīng)明確銀行不同意貸款時(shí)如何處理存款。

存款和存款有什么區(qū)別：

雖然“存款”和“存款”只有一個(gè)詞不同，但它們的法律含義卻大相徑庭?！薄氨ＷC金”包含保證金的性質(zhì)。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保。買賣雙方簽訂合同后，定金作為價(jià)款或在合同履行后收回。買受人不履行定金合同的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的出賣人或者開發(fā)商不履行定金合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄岸ń稹币辉~在法律上沒有明確規(guī)定，一般只是指一種預(yù)付款，不存在違約賠償責(zé)任?？傊?，定金可以退，定金不能退。

②定金支付后，首付期限以定金協(xié)議為準(zhǔn)。在簽訂合同之前，除了前期的產(chǎn)權(quán)查詢，還要親自確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，特別是對(duì)于二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。您應(yīng)在賣家或中介的陪同下，親自持賣家的房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。熟悉產(chǎn)權(quán)情況后，才能與出賣人簽訂正式的商品房買賣合同。新房也是如此。一般來說，新房查詢核實(shí)主要是指查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。

2。仔細(xì)閱讀任何交易條款都是非常重要的。在交易過程中，你必須事先研究標(biāo)準(zhǔn)合同的內(nèi)容。請(qǐng)仔細(xì)閱讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何條款。

3。合同中的空白處應(yīng)劃掉并刪除。

合同中會(huì)有許多空格，其中一些空格需要雙方確認(rèn)并注入相關(guān)內(nèi)容，而一些可選的填充空格可能仍然是空的。這個(gè)時(shí)候，購房者往往認(rèn)為應(yīng)該說的話已經(jīng)寫好了，即使合同完成了，但他們并不知道，這些空白為開發(fā)商/房地產(chǎn)商今后的欺詐行為提供了條件。比如新房標(biāo)準(zhǔn)合同第15條延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的，每天按已付房?jī)r(jià)的萬分之三計(jì)算違約金，但如果不注意，開發(fā)商將設(shè)計(jì)本條款，承擔(dān)全部貨款萬分之三的違約責(zé)任。

4。保留任何費(fèi)用發(fā)票

對(duì)于房地產(chǎn)交易，在交易過程中會(huì)有許多稅務(wù)發(fā)票和其他各種費(fèi)用發(fā)票，這些發(fā)票是重要交易數(shù)據(jù)的一部分，必須妥善保存。在交易中發(fā)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，發(fā)票本身是交易過程中某些環(huán)節(jié)需要提供的信息，特別是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須完整保存。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，沒有納稅申報(bào)單，不可能做到首付。

購買新房時(shí)，也要注意保管發(fā)票，并主動(dòng)向開發(fā)商索要各種費(fèi)用的發(fā)票。比如交了定金后，要向開發(fā)商索要定金發(fā)票，至少要有蓋公章的收據(jù)。簽授權(quán)書不容易。委托書是一種委托書。一旦你與他人就某些事情簽署了授權(quán)書，就意味著你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了委托人。通常，購房過程中有兩種委托方式。一是委托中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)按揭貸款，跟蹤貸款發(fā)放進(jìn)度，辦理過戶手續(xù)。你與中介機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議實(shí)際上是一種委托書，意思是你委托中介幫你買房，同時(shí)支付中介服務(wù)傭金。二是委托開發(fā)商辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)和房產(chǎn)證。對(duì)開發(fā)商的委托通常不需要簽訂委托書，屬于隱性委托。平時(shí)，開發(fā)商還會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托，都要注意，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托沒有必要時(shí)，可以與中介或開發(fā)商達(dá)成具體協(xié)議。例如，你最好當(dāng)面把定金轉(zhuǎn)帳。如何處理采購發(fā)票的丟失。但總有意外。下面就來介紹一下如何處理進(jìn)貨發(fā)票的丟失。

首先要知道購房發(fā)票丟了，房產(chǎn)證還是可以辦理的，但辦理時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，辦理手續(xù)也會(huì)浪費(fèi)很多精力。發(fā)生這種情況后，應(yīng)先登報(bào)聲明發(fā)票無效，并注明房屋地址、購房人姓名和發(fā)票號(hào)碼。然后，去找開發(fā)商，要求他們出具相關(guān)損失說明，并證明購房人確實(shí)在該公司購買了該商品房，最后由房產(chǎn)部門核實(shí)損失的真實(shí)情況。購房者還需要到開發(fā)商處核對(duì)發(fā)票底單。開發(fā)商將有定金，并可向買方出具購房證明。購房者可憑購房證明到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

除收回和房地產(chǎn)交易過程中需要的購房發(fā)票外，首次從公積金賬戶提取公積金時(shí)還需要開具購房發(fā)票。因此，有必要提醒管家妥善保管這些證件，以備不時(shí)之需。但是，有的開發(fā)商買房時(shí)不開發(fā)票，只開收據(jù)，收房時(shí)拿著收據(jù)換發(fā)票。如果您在此過程中需要提取公積金，可以持購房時(shí)開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同到銀行辦理業(yè)務(wù)，而不是購房發(fā)票。在此提醒您，購房發(fā)票丟失后，仍可辦理房產(chǎn)證，但這是一項(xiàng)艱苦的工作，因此購房的朋友一定要妥善保管好購房相關(guān)票據(jù)，以免給自己造成不便。

閱讀以上內(nèi)容后，對(duì)您有幫助嗎？你要注意簽訂購房合同，做一個(gè)聰明的購房者