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買家應該如何防止出現(xiàn)巨大的交貨缺口

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 791人看過

避免在購房合同發(fā)生前簽訂補充協(xié)議非常重要。

很多購房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補充協(xié)議顯得尤為重要。羅×雙表示，如果開發(fā)商不同意變更格式合同，可以與開發(fā)商協(xié)商，在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦理時間等，購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等

為了保護購房人的權利，購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質(zhì)的機構對所購商品房的實際面積進行測算。此外，開發(fā)商還應在合同中明確使用面積、花園標準等。”就爭端的解決和違約責任達成一致也很重要。根據(jù)相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商交付給購房者的商品房必須具備“驗收合格”的強制性條件。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。

尤其是業(yè)主要注意證據(jù)的收集和保留，尤其是購房時，開發(fā)商在賣房時應保留網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關宣傳資料，為以后的維權提供法律依據(jù)。你知道嗎

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