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寧波
逾期未辦理權屬登記的違約責任由誰承擔
2011年9月3日，康某與成都XX發展有限公司（以下簡稱開發商）簽訂《房屋認購協議》。約定康某認購開發商開發的某小區1號樓2單元13層3號房，并注明房屋面積和價格（房價570321元）。
庭審后，法院認為，本案事實清楚，證據充分，雙方對基本事實沒有爭議。考慮到本案金額不大，為了盡快解決問題，讓康某盡快得到處罰，避免進入二審程序，張律師建議法院通過調解解決此案。在承辦法官和張律師的努力下，康某與開發商于2014年4月9日達成協議，法院出具《民事調解書》，開發商于2014年4月30日前向康某支付逾期交房違約金28516元；至于房屋初始登記罰款17109元，很明顯，如果開發商在2014年9月30日前辦理房屋初始登記，康某會主動放棄。逾期未完成的，應支付違約金17109元。2014年4月30日前，開發商向康某支付逾期交付違約金28516元。
案例分析：
本案涉及開發商延遲交房、延遲辦證的情況，在實際生活中時有發生。由于購房者往往忽視了對商品房買賣合同內容和條款的認真閱讀，出現問題時開發商應該承擔怎樣的責任并不明確。
根據我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，開發商應當承擔相應的違約責任。但在本案中，由于原告缺乏主要證據，張美美律師介入本案后，指導和幫助原告采取相應措施，收集了相關證據，為本案的成功提供了基本保障。考慮到本案金額不大，為了盡快解決問題，讓康某盡快得到處罰，避免進入二審程序，張律師建議法院通過調解解決此案。最終通過調解結案，原告也很快拿到了違約金，成功破案。你知道嗎
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