口頭承諾難以兌現，購房者的權利如何保障

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 505人看過

在本案中，律師的意見如下：

1。開發商涉嫌進行虛假廣告、欺騙或誤導消費者。根據《中華人民共和國廣告法》和國家工商行政管理總局《房地產廣告暫行規定》，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導公眾。根據你信中反映的情況，開發商在媒體上的廣告和售樓人員承諾，你購買的房子有兩根下水管道，其中一根是你一個人用的，但在交房時與上述承諾不符。如果開發商沒有事先與您溝通，我們可以判斷開發商的廣告有一定的虛假成分。根據《廣告法》第三十八條規定，開發商應當承擔相應的法律責任。二是開發商為購房者承擔何種民事責任。

在您與開發商就上述問題進行的談判中，開發商承認廣告和銷售中所作的承諾（但自您簽訂房屋銷售合同以來，您從未獲得開發商的書面承諾）與房屋交付的實際情況不符。因此，開發商同意為您退房，但不承擔任何其他責任。從這個角度看，開發商已經意識到了它的過錯。

但是在這種情況下，如果你想通過法律途徑進一步保護自己的權利，就有一些困難：

1。由于您從未獲得開發商的書面承諾，當上述問題通過法律途徑解決時，除非開發商繼續承認承諾，否則您只能通過一則廣告來維權，據報道，這是有證據的，會有一些不足之處。根據《廣告法》，虛假廣告造成消費者購買商品的，廣告主應當承擔民事責任。因此，只有能夠證明開發商的承諾是您購房的理由，您的訴求才能得到有力保障。

3。從法律公平的角度看，如果您同意開發商提出的退房方案，開發商應退還您的購房款，并給予您相應的利息補償。你知道嗎

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