哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行？

1。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證。

2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者房屋已搬遷補(bǔ)償的事實(shí)。

4。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人該房屋將抵押給第三人；

5。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

8。出賣(mài)人交付的房屋建筑面積或者房屋建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定辦理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按約定辦理遵循以下原則：面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。

在此，我們提醒購(gòu)房者在交房時(shí)多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，以規(guī)避相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。針對(duì)購(gòu)房者專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在收房時(shí)可以集體收房。如果可能的話(huà)，他們可以聘請(qǐng)律師來(lái)指導(dǎo)和協(xié)助他們。這樣既可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的局限，更好更有效地維護(hù)自己的權(quán)利，又能引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋征收過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題達(dá)成一致。你知道嗎