在線(xiàn)咨詢(xún)
律師在線(xiàn)
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、 首先要看開(kāi)發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購(gòu)房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購(gòu)房的必要程序，往往使購(gòu)房者陷入定金糾紛。三是在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋時(shí)，查閱相關(guān)證明文件，查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，要檢查開(kāi)發(fā)商是否有大額房產(chǎn)證和新的住宅交付許可證。第四，買(mǎi)房時(shí)注意建筑面積的約定。
在填寫(xiě)臨時(shí)區(qū)域時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫(xiě)內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6簽合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。7簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同中確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者要注意，有的開(kāi)發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議來(lái)保護(hù)交易的公平性，從而減輕出賣(mài)人的責(zé)任。9注意違約責(zé)任，包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，未按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；交接手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
錢(qián)慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級(jí)合伙人合伙人。同時(shí)擔(dān)任北京市律師協(xié)會(huì)申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會(huì)委員，北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭委員會(huì)委員，北京市法學(xué)會(huì)婦女法學(xué)研究會(huì)理事，最高人民法院信訪(fǎng)監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會(huì)主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)女律師工作委員會(huì)副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過(guò)婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
不合適的律師該怎么解聘呢
2021-01-29公司注銷(xiāo)倒閉員工賠償怎么算
2021-03-24履約保證金為什么不等同于違約金
2020-12-18父親去世了債務(wù)怎么辦
2021-01-212020新婚姻法有什么改變
2021-03-19怎樣確定贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),贍養(yǎng)費(fèi)包含哪些費(fèi)用
2021-02-28股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押償還債務(wù),是否可以查封土地
2020-12-06合同撕毀后還有效嗎
2020-11-28學(xué)生在體育課上受傷學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-03不繳納工會(huì)費(fèi)還可不可以享受工會(huì)的權(quán)利
2021-03-10人身意外險(xiǎn)多久生效
2021-01-29不幸遭遇交通事故,受害人采取哪種方式索要賠償更有利
2021-02-23建筑工程保險(xiǎn)的性質(zhì)及其特點(diǎn)有哪些
2021-01-16人壽險(xiǎn)的理賠知識(shí)
2020-11-09管理瑕疵亦應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任
2020-11-10保險(xiǎn)理賠金額如何證明
2021-02-03保險(xiǎn)合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18非運(yùn)營(yíng)車(chē)輛拉貨保險(xiǎn)拒賠怎么辦
2021-02-24什么是出口產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)？
2020-11-21什么人能繼承土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
2021-01-03