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寧波
市場上什么條件導致房子不能備案
自2006年以來，所有銷售合同都在網上簽訂。在網上簽名之前，他們通常都是草簽的。確認合同內容正確無異議后，進行網上簽約。商品房網簽后，開發商應當進行合同備案，經有關部門審核后取得備案號，打印合同文本，由雙方簽字蓋章，并持有雙方應持的份數。簽訂合同后，物業管理部門將從06開始返回一個9位數的備案號，表示合同備案成功。那么市場上有哪些條件導致房子不能備案呢？
購房者個人原因：購房者是否具備購房資格，如果屬于限購家庭，不能購房，不能貸款，不能簽訂購房合同，以后也不能申報自然財產。（目前武漢沒有限購，所以沒有個人原因）
而商品房也可能是開發商的原因：目前大部分樓盤是待售的，所以需要取得預售許可證。只有持有預售許可證的樓盤才能提前預售，而且購房合同可以簽訂，貸款可以辦理，合同可以備案；如果樓盤沒有預售，那就是非法經營；當然，除了預售許可證，五證中的其他信息也不完整，那么購房合同就不能簽了。
除了預售許可證等信息外，也有可能房地產已經抵押給了銀行。在抵押權解除前，該房地產不能出售，并被鎖定。
在二手房中，也可能是房產有抵押，尚未還清貸款；或者是出賣人的房產兩證未辦理。具體原因還需要買家自己調查，調查首先要從兩個共同的方面進行。如果仍然無法獲得原因，他們必須直接與房管局核實。你知道嗎
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