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購房者退房的條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 171人看過

（1） 開發商延遲交房。

這種情況是目前購房者最可能出現的情況。也就是說，合同約定的交房日期已經到了，但業主卻無法得到開發商的通知或者房屋不具備入住條件。根據司法解釋的規定，開發商經買受人催告后在合理期限內三個月內不履行義務的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或支付房屋利息；

<，我們經常遇到這樣的合同條款：合同規定開發商交付時間逾期一天，開發商支付已付房價萬分之一作為違約金。逾期超過三六個月的，購房人可以退房，開發商應承擔已付房價萬分之一的違約金，這一比例太低，無法彌補購房人的損失，也不能制約開發商。（2） 開發商開發程序不完善導致合同無效。

目前，開發商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。（3） 開發商未經買方同意擅自改變設計。

在買方和開發商簽訂的合同中，一般都同意開發商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發商退房；

這里需要說明的是，開發商書面通知買受人設計變更后，買受人不同意設計變更要求退房的，應當在約定或者法定期限內提出書面退房申請，并保留開發商收到書面申請的證據，否則喪失解除合同退房的權利，或者沒有證據證明他在我申請退房的規定期限內向開發商提交了申請。制造不利局面。（4） 房屋面積誤差大于3%。

如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房人可以要求退房并索賠利息；這里需要說明的是，如果對房屋的處理有相反的約定面積誤差在合同中，應按合同處理。在實踐中，開發商在合同中選擇面積誤差時，往往選擇按事實結算。這個看似公平的協議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權利和要求開發商承擔懲罰性責任的權利。（5） 房子的質量嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失；

（6）房屋發生抵押或其他經濟糾紛時，業主也可以要求退房。

是指開發商銷售兩套或一套以上房屋，或在售前、售后抵押房屋，導致購房者未能達到購房目的的現象。你知道嗎

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陳蛟

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15201201610544320

貴州北斗星律師事務所

簡介：

陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被&#39;百姓關注&#39;報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。

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