在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者退房的條件是什么
（1） 開發商延遲交房。
這種情況是目前購房者最可能出現的情況。也就是說，合同約定的交房日期已經到了，但業主卻無法得到開發商的通知或者房屋不具備入住條件。根據司法解釋的規定，開發商經買受人催告后在合理期限內三個月內不履行義務的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或支付房屋利息；
<，我們經常遇到這樣的合同條款：合同規定開發商交付時間逾期一天，開發商支付已付房價萬分之一作為違約金。逾期超過三六個月的，購房人可以退房，開發商應承擔已付房價萬分之一的違約金，這一比例太低，無法彌補購房人的損失，也不能制約開發商。（2） 開發商開發程序不完善導致合同無效。
目前，開發商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。（3） 開發商未經買方同意擅自改變設計。
在買方和開發商簽訂的合同中，一般都同意開發商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發商退房；
這里需要說明的是，開發商書面通知買受人設計變更后，買受人不同意設計變更要求退房的，應當在約定或者法定期限內提出書面退房申請，并保留開發商收到書面申請的證據，否則喪失解除合同退房的權利，或者沒有證據證明他在我申請退房的規定期限內向開發商提交了申請。制造不利局面。（4） 房屋面積誤差大于3%。
如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房人可以要求退房并索賠利息；這里需要說明的是，如果對房屋的處理有相反的約定面積誤差在合同中，應按合同處理。在實踐中，開發商在合同中選擇面積誤差時，往往選擇按事實結算。這個看似公平的協議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權利和要求開發商承擔懲罰性責任的權利。（5） 房子的質量嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失；
（6）房屋發生抵押或其他經濟糾紛時，業主也可以要求退房。
是指開發商銷售兩套或一套以上房屋，或在售前、售后抵押房屋，導致購房者未能達到購房目的的現象。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
購銷合同與買賣合同有何不同
2021-03-12連鎖加盟的一些陷阱
2021-03-22侵權責任法是否廢止
2021-02-02做企業技術顧問違法嗎
2021-02-27合伙人對合伙企業財產如何處分
2020-12-15審理過程中發現案由錯誤怎么辦
2021-02-15二審程序是怎樣的
2021-03-16民法總則對保護民事主體的財產權利是怎樣規定的
2021-03-24宅基地侵權糾紛答辯狀如何寫
2020-11-14頂替別人上班能否確認勞動關系
2021-03-17勞動爭議調解仲裁法對舉證責任有哪些規定
2021-02-04公眾責任險理賠流程是怎樣的
2020-12-06保險公司誘導投保人相似補償型保險產品怎么辦
2021-01-16被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18保險合同權利轉讓書怎么寫
2020-11-11林地承包的法律規定是什么
2021-03-22單位用地轉讓需要什么程序
2020-12-04無戶口的村民房屋被拆遷了會面臨哪些問題
2020-11-10無錫拆遷安置房過戶如何辦理
2020-11-24合肥擬規定:無正當理由拒絕補償搬遷可申請強執
2020-12-01