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收回房屋的正確程序是什么，我們應該注意哪些細節

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 766人看過

對于業主來說，拿到期待已久的新房無疑是一件喜事。但收回、檢查也是擺在業主面前的一門“必修課”。目前市場上交付的樓盤質量參差不齊，不少樓盤在成交后出現大小問題。其中，不少業主缺乏相關驗收知識，過于信任開發商，也不在乎“走過場”的驗收過程。業主簽收驗收時，發現新房問題仍在繼續，要求開發商進行整改，卻屢屢被開發商推卸責任。那么，收回房屋的正確程序是什么？我們應該注意哪些細節？首先，是“三書一證一表”齊全。收房前記得檢查‘三書一證一表’是否齊全。”“三證”是指“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“建設工程質量認證書”、“一證”是指“房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書”，“一表”是指“竣工驗收記錄表”。如果證書不完整，業主必須拒絕收回建筑物。根據法律規定，業主一旦簽署看房文件，就視為對房屋質量的認可。所以業主一定要堅持在簽文件前先檢查一下房子。

第二：核實相關信息（區域是最重要的）。攜帶采購合同或復印件，確認采購合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相符。同時，我們要按照購貨合同約定的面積誤差條款結算面積。如果有不一致的地方，我們應該根據實際情況來處理。例如，如果業主對測量面積有疑問，可以要求重新測量。主要檢查項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一樓大堂、值班室。非分攤項目：人防車間、風井等

第三：房屋現場驗收。驗房前，認真研究合同條款，充分了解交房條件，明確自己的權益。驗房時，應準備好所有相關資料，找有經驗的專業人士陪同，并做好驗收記錄，以減少驗房細節上的疏漏。如果沒有經驗，就要記住房屋交付過程中最常見的問題，如墻體和地面空鼓、外墻局部開裂、墻體局部滲水、門窗質量不合格等，此外，還要檢查供暖、燃氣、通風、采光等，排煙（廚房）、排風（衛生間）、強弱配電箱、閉式蓄水試驗、水表空轉等問題。

最后，有幾個小貼士與您分享：

1。正常的檢查時間需要2到3個小時。建議在早上8點或下午2點半前去報到，不要集中前幾天去收樓，因為辦理各種手續需要很多等待時間，而陪同驗收的工作人員時間也會比較緊張。如果有條件，可以向專業人士求助；

2。為避免不必要的糾紛，建議不要先交全部物業費及相關費用，待房屋確認簽字后再交。你知道嗎

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