《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的所有權(quán)，由當(dāng)事人以出售、贈(zèng)與、出租等方式約定。占用道路或者業(yè)主共有的其他場(chǎng)地停放車輛的車位，屬于業(yè)主所有。”

不容易理解？舉個(gè)例子！案例一：2015年5月，劉先生購(gòu)買的項(xiàng)目開(kāi)始移交。劉先生交了相關(guān)費(fèi)用并收房后，讓工作人員帶他查看情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商給的車位位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；他使用車位時(shí)，他每月還得交200元停車費(fèi)。對(duì)此，劉先生提出質(zhì)疑：第一，既然是免費(fèi)停車位，為什么還要交錢？第二，200元錢歸誰(shuí)？

案例分析：

按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商承諾免費(fèi)停車位是占用業(yè)主公共道路或其他公共場(chǎng)地的停車位，應(yīng)屬于全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分。開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司將在小區(qū)道路兩側(cè)劃分多個(gè)停車位。物業(yè)的所有權(quán)取決于停車位所在道路的性質(zhì)。

對(duì)于劉先生的車位，如果車位所在的道路是市政道路，車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，由政府代表國(guó)家行使。開(kāi)發(fā)商可以在獲得政府授權(quán)批準(zhǔn)的前提下設(shè)置車位，并可以贈(zèng)送或出租。如果道路是小區(qū)內(nèi)的公共道路，土地使用權(quán)已按比例由全體業(yè)主共享，該類型的停車位應(yīng)由全體業(yè)主共享。

在第一種情況下，劉先生租了停車位，不給人。在第二種情況下，停車位原本屬于所有業(yè)主，因此無(wú)需再付費(fèi)。

案例二：

2014年初，馬女士買了一套房子，在地下車庫(kù)里得到了一個(gè)停車位。房子和停車位都簽了合同。馬女士說(shuō)，房屋手續(xù)都辦完了，現(xiàn)在要辦理車位產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要交500多元的辦證費(fèi)。費(fèi)用合理嗎？劉女士表示懷疑。

案例分析：

按照規(guī)定，如果業(yè)主的公共場(chǎng)所沒(méi)有被占用，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)出售、贈(zèng)送、出租等方式與業(yè)主約定車位所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送承諾合法有效。規(guī)劃為車位、符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范、建設(shè)成本不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e并出售給買受人的車位，其所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。作為一種特殊的房地產(chǎn)，這種車位和商品房一樣，可以出售、捐贈(zèng)，也可以用來(lái)辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于此類車位，我們只需將車位捐贈(zèng)協(xié)議（合同）到房地產(chǎn)交易管理中心備案，經(jīng)主管部門測(cè)算面積后，即可辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需繳納的契稅、許可證費(fèi)、大修基金等，因車位估價(jià)不同而有所不同。

這樣，馬女士在申請(qǐng)證書時(shí)收取費(fèi)用也不無(wú)道理。在此還需要提醒購(gòu)房者的是，出售車位時(shí)一定要看清交易對(duì)象，因?yàn)橹挥熊囄坏漠a(chǎn)權(quán)，才能自由轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權(quán)車位，就需要問(wèn)車位的使用年限是多長(zhǎng)，比如有70年使用權(quán)的車位，還有出租的車位，時(shí)間應(yīng)該不超過(guò)20年等等

還有一些問(wèn)題需要注意嗎？首先，禁止出售人民防空車庫(kù)。

根據(jù)現(xiàn)行社區(qū)規(guī)劃法律法規(guī)，納入共享區(qū)域的共享空間、停車位、車庫(kù)歸全體社區(qū)業(yè)主所有，同時(shí)禁止銷售人防工程等配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。其次，不能用公積金貸款購(gòu)買車位。

購(gòu)買車位和車庫(kù)時(shí)，不能使用公積金貸款。該行相關(guān)工作人員解釋說(shuō)，根據(jù)國(guó)家住房公積金管理規(guī)定，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房公積金，用于職工購(gòu)買、建造、改建、大修、裝修（新增）自住房屋，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，公積金貸款不能用于購(gòu)買自住以外的東西，當(dāng)然也不能用于購(gòu)買車庫(kù)。

第三，停車位相關(guān)細(xì)節(jié)應(yīng)寫入合同。

業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車位明細(xì)寫入合同。買受人簽訂預(yù)售合同的，車位與房屋同時(shí)購(gòu)買的，買受人與開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同補(bǔ)充條款中明確約定車位范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)格等，最好有平面圖。如果購(gòu)房者先買房，再買車位，可以與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同。以上細(xì)節(jié)應(yīng)有具體說(shuō)明，合同另行備案。你知道嗎