綠皮書指出,2014年,住房投資投機大潮消退,大中城市房價由全線上漲轉為普遍下跌,商品房進入相對順差,成交量萎縮,庫存水平上升。但從長遠來看,可以使未來樓市健康發展,促進經濟轉型和結構調整。
預計2015年整體樓市將出現下滑
綠皮書預測,2015年一、二線城市住房需求旺盛,消化速度較快,樓市調整時間相對較短,三四線城市需求旺盛虛弱,消化慢,調整時間長。據預測,2015年整體樓市將繼續下行,但房價將以軟著陸為主,不會出現整體崩盤。一二線城市2015年下半年開始復蘇,三四線城市2016年下半年開始復蘇。各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。《綠皮書》指出,隨著相對過剩時代的到來,商品房銷售困難,不需要大規模開發。這意味著,房地產開發商的建房能力相對過剩,未來一半以上的開發商將在市場中發生變化或消失,中國房地產市場將進入房地產寡頭壟斷時代。
高端房地產將面臨壓力
2014年至2015年,世界發達經濟體將出現結構性復蘇,美國經濟反彈將與歐元區和日本經濟低迷并存。綠皮書預測,東亞和東南亞經濟增長低迷將抑制中國樓市,而房地產企業的海外投資將削弱國內樓市供應。此外,海外房地產將抑制中國高端住宅市場的需求。預計世界經濟對中國樓市的影響總體上是負面的,一二線城市特別是一二線城市的高端住宅市場將承受更大的沖擊。
房地產市場監管仍存在問題
我國房地產市場監管仍存在問題,包括:土地出讓金監管存在缺陷,“封閉式經營”導致的腐敗現象;工程質量監管有待完善;屬地監管等存在漏洞,住房公積金易用;保障性住房質量仍有待提高,公租房監管機制有待完善。你知道嗎
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