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寧波
限購令能否成功救市
綠皮書指出，2014年，住房投資投機大潮消退，大中城市房價由全線上漲轉為普遍下跌，商品房進入相對順差，成交量萎縮，庫存水平上升。但從長遠來看，可以使未來樓市健康發(fā)展，促進經濟轉型和結構調整。
預計2015年整體樓市將出現(xiàn)下滑
綠皮書預測，2015年一、二線城市住房需求旺盛，消化速度較快，樓市調整時間相對較短，三四線城市需求旺盛虛弱，消化慢，調整時間長。據(jù)預測，2015年整體樓市將繼續(xù)下行，但房價將以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤。一二線城市2015年下半年開始復蘇，三四線城市2016年下半年開始復蘇。各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出?！毒G皮書》指出，隨著相對過剩時代的到來，商品房銷售困難，不需要大規(guī)模開發(fā)。這意味著，房地產開發(fā)商的建房能力相對過剩，未來一半以上的開發(fā)商將在市場中發(fā)生變化或消失，中國房地產市場將進入房地產寡頭壟斷時代。
高端房地產將面臨壓力
2014年至2015年，世界發(fā)達經濟體將出現(xiàn)結構性復蘇，美國經濟反彈將與歐元區(qū)和日本經濟低迷并存。綠皮書預測，東亞和東南亞經濟增長低迷將抑制中國樓市，而房地產企業(yè)的海外投資將削弱國內樓市供應。此外，海外房地產將抑制中國高端住宅市場的需求。預計世界經濟對中國樓市的影響總體上是負面的，一二線城市特別是一二線城市的高端住宅市場將承受更大的沖擊。
房地產市場監(jiān)管仍存在問題
我國房地產市場監(jiān)管仍存在問題，包括：土地出讓金監(jiān)管存在缺陷，“封閉式經營”導致的腐敗現(xiàn)象；工程質量監(jiān)管有待完善；屬地監(jiān)管等存在漏洞，住房公積金易用；保障性住房質量仍有待提高，公租房監(jiān)管機制有待完善。你知道嗎
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